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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

融資租賃借道P2P 警惕流動性風險

??需警惕行業流動性風險

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? 從2007年末開閘至今,還處於試點階段的金融租賃公司已成為中國金融業的一支重要力量。在昨日舉辦的融資租賃債權眾投平臺紅象金融上線儀式上,天津租賃行業協會會長楊海田表示,今年底融資租賃行業規模將達3.2萬億人民幣,同比增長50%。為擺脫融資渠道的束縛,眾多融資租賃企業欲借道P2P來盤活資產,低成本獲取資金。對此,網貸之傢聯合創始人朱明春提醒,要警惕此類業務的流動性風險。

??楊海田對記者表示,今年底全國共有2100傢融資租賃公司,比去年底翻瞭一倍,目前融資租賃業務總量達3.2萬億,預計2020年將達到12萬億,發展潛力不容小覷。但融資租賃公司的資金來源主要依賴銀行貸款,由於融資渠道單一,其普遍使用中短期的負債來支持中長期的資產流動。紅象金融聯合創始人何彬表示, “目前國內銀行的金融租賃公司資產增長很快,但是其實已經到達瓶頸瞭,除非股東增資,否則杠桿會超出上限。”

??租賃行業資金來源單一

??融資租賃公司選擇與P2P平臺的合作也是看重可以低成本獲取資金。據記者瞭解 ,目前主流平臺的融資成本基本都在年化9%到15%之間,而國內比較優質的租賃公司,盡管與銀行的關系比較密切,融資成本基本是基準上浮10%到30%。”紅象金融CEO林士強對此表示,融資租賃債權眾投平臺的玩法實質上是用低成本的資金,對接低風險、低收益的項目,通過互聯網金融打通一個新的資金來源,用這部分資金去做相對來講高收益的項目,增加其盈利空間。

內容來自s水里鄉農地貸款率利最低銀行比較ina新聞

??在互聯網金融火熱的大背景下,P2P就為該行業提供瞭新的融資渠道。據此,紅象金融平臺將與大型國企、央企或上市公司背景的融資租賃公司合作,成為融資租賃公司在傳統融資渠道之外的一個有力補充。目前,包括平安租賃、環球租賃與寶信租賃、中煤租賃等全國大型企業已經確定瞭合作意向。

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??不過,朱明春對記者表示,這類業務的不足在於流動性較差,特別是債權物越大,流動性越差,但他認為目前P2P平臺融資租賃業務的競爭並不多,隻要風控過關,和互聯網結合確實有很大機會。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/06185951832745088172063.shtml

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