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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  日前召開的國務院常務會議,部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效,會議要求重點推進六大領域消費。其中"穩定住房消費,加強保障房建設,放寬公積金支付房租條件"被明確提出。時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現"穩定住房消費"的表述。業內普遍認為,目前房屋備案、租賃合同、房租完稅發票等問題仍是阻礙租房者提取公積金最大的"門檻"。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



解讀"穩定住房消費":公積金租房落實有難度

  然而,住建部住房公積金監管司司長張其光否認瞭這種觀點,他表示"說"3萬多億元公積金在沉睡",其實是一種誤解。"他介紹,我國公積金繳存餘額用於三方面:全國住房公積金個人住房貸款餘額2.43萬億元,保障性住房建設試點項目貸款餘額431億元,購買國債餘額62億元,合計約2.47萬億元。因此,截至8月末,住房公積金結餘資金為1.07萬億元,全國住房公積金的資金使用率為70%,接近商業銀行水平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07452975757.shtml

  對此,專傢表示,即便是放寬租房提取公積金的手續,也不可能連合法租賃的手續材料都減免。根據房屋租賃的法律法規,合法的租房需要登記備案,並繳納一定的稅費。中原地產張大偉也在接受中國經濟網記者采訪時明確表示,對於阻礙公積金租房的最大難點-房屋備案、租賃合同、房租完稅發票等難題就目前而言是無法解決的。科威不動產青島區總經理孫傑稱,大部分市民隻有買房時才會選擇公積金,使用賬戶餘額還貸,而使用公積金支付房租的情況極其少甚至沒有。

  公積金租房到底難在哪?

  目前北京提取公積金租房的承租人與配偶均可提取,沒有傢庭收鳳鳴重劃區二胎年息借貸增貸轉貸入及名下產房方面的要求,可支付異地租房費用,三個月提取一次。與北京相比,上海、廣州、深圳三地均未開放異地租房提取公積金的業務。上海規定,除承租人與其配偶外,承租人的父母、子女也可提取,房租費用須超出傢庭月收入的20%,三個月提取一次;廣州則是要求隻能承租人本人提取公積金,且承租人須在當地無住房,半年可提取一次;深圳市也要求承租人及傢庭成員在當地無住房,若自助辦理公積金租房提取業務則可每月提取一次,如通過公積金網點櫃臺提取,每年隻可申請兩次。

  雖然公積金租房政策已存在多年,且多地已經對提取公積金租房放寬瞭政策要求,但由於提取公積金支付房租要求租賃房屋已備案,且必須提供租賃合同、房租完稅發票等材料,因此用公積金租房目前仍然隻是"看上去很美"。以北京市為例,目前大量的房屋租賃行為屬於私租,即租房人付給房主一些租金後就直接租住。即便是找中介也隻是一次性支付中介傭金後仍是直接支付房主押金和租金,簽個合同就完成瞭。

  住房公積金繳存總額7.03萬億

  此外,公積金提取手續繁瑣、審核時間長等問題長期存在,所以公積金支付房租這一作用並未完全發揮。一些地方的公積金管理中心甚至表示,"不求有功,但求無過。"據媒體報道,某東部省份公積金管理中心副主任曾對媒體表示,2011~2012年,全國有多個公積金中心發生非法套取,在這之後,各地對異地購房提取公積金非常謹慎。北京住房公積金中心相關人士也曾對媒體表示,此前租房提取公積金存在大量的弄虛作假情況,過去是用假發票、假合同,後來又演化為買真發票,但租房這事是假的。所以必須材料齊備才能提取公積金,這也是租房提取公積金改為3個月一次的原因。

五結鄉民間二胎借款  京滬穗深四地公積金租房政策差異

  據中國經濟網記者瞭解,北京、上海、廣州、深圳四個城市目前隻有放開異地租房提取公積金的城市,北京的公積金繳存職工不僅在北京市租房可以提取公積金,在外地租房也可以辦理提取。今年6月18日,北京住房公積金管理中心則發佈《關於進一步加強住房公積金提取管理的通知》要求,再次放寬瞭住房公積金租房政策,把租房提取公積金的頻率從以往的一年提取一次,變更為3個月提取一次。

  大多數人對於公積金的瞭解僅限於"公積金可以買房"的程度,對於公積金具體的繳納過程、全國公積金有多少、公積金到底流向何處等問題都並不熟悉。據住建部公開數據顯示,自1994年4月國務院頒佈《住房公積金管理條例》開始,住房公積金成立至今已有20個年頭。截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。按照這一數據,人們得出全國住房公積金的使用率約50%左右的結論,認為有一半住房公積金處於"沉睡"狀態。

  據媒體不完全統計,今年全國已有超過30個城市調整公積金政策,除極個別外,絕大多數是趨向寬松,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。可以預見,隨著10月9日住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》後,將會有更多地方對公積金政策進行調整。

內容來自sina新聞

  

  對於"放寬公積金支付房租條件",中國經濟景氣監測中心副主任潘建成接受中國經濟網記者專訪時表示,中央提出放寬提取公積金支付房租的條件,從一個側面表明政府積極支持住房的合理需求的釋放。中原地產首席分析師張大偉對中國經濟網記者表示,目前一線城市已基本實現提取公積金支付房租的政策支持,而二三線城市因房價相對便宜,絕大多數人購買瞭自有住房,沒有提取公積金支付租房的需求,因此,各地政府也不會為此再出臺新的公積金政策。新城控股高級副總裁歐陽捷也持類似觀點,他表示公積金目前主要的職責還是以低於市場貸款利率的標準支持購買自住性住房。

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