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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sin太平區民間二胎借貸a新聞

倫敦整體住宅市場高速增長

  和過去六年中任一時間節點相比,仲量聯行對倫敦乃至整個英國未來五年房地產價格增長所持的態度更為樂觀。未來五年中,預計每年都將有超過5%左右的持續增長,其中2017-2018年可能有小幅回落,這是由於英格蘭銀行的基準利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間,倫敦住宅價格增幅將領跑整個英國。

  作為海外住宅物業投資的熱門目的地,倫敦不僅是中國高凈資產人士的優選,也獲得中國機構投資者青睞。倫敦一直被視為全球領先的投資地,且在政治、經濟皆不穩定時期也是安全避風港。未來,預計中國機構投資者和開發商,如綠地和萬達將成為倫敦住宅開發市場重要的參與者。

  仲量聯行的最新研究顯示,過去一年,倫敦住宅市場呈現前所未有的增長和活躍趨勢,仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇表示:"無論是市中心區域還是非核心區域,目前倫敦所有的房地產區域市場價格均大幅攀升。物業增值最顯著的是金融城和倫敦東區,後者在過去12個月的住宅物業價格激增16.5%,高於整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。"如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  根據仲量聯行對2013年購置倫敦中心區新建住宅的買傢來源分析顯示,來自中國大陸的買傢占6%,中國香港地區占17%,馬來西亞和中東分別占11%和15%。英國本土買傢占整體份額的19%。劉藝淇表示,"目前個人投資者購買倫敦住宅物業首付為10%至30%,最高可貸款7成(利率為3.88%),這些優勢吸引越來越多中國大陸買傢,且預計未來5年仍將繼續增長。此外,活躍的倫敦租賃市場也讓投資者信心充足。現在還有一種趨勢,投資高端住宅的中國買傢購置單套倫敦物業平均總價已超過100萬英鎊,幾乎是2010年的兩倍。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09082738276.shtml

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