201704212052南投企業貸款 八德房屋二胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據瞭解,九江鎮位於南海區最南端,臨近江門鶴山。該地塊周邊較少新項目入市,目前在售的譽江華府位於地塊南面,均價約7000元/平方米。合富輝煌市場研究部總監曹紹林表示,從招商拿地策略,看出不少開發商從佈局以及風險角度考慮,從市中心向鎮街遷移。鎮街樓盤競爭不激烈,而拿地價便宜,開發商面臨的資金風險也不高。



富力地產以9.6299億元斬獲禪城區佛山湧兩側、人民橋東側地塊。凈用地面積51303.54平方米,溢價率22.36%,起拍樓面價4232.48元/平方米。

內容來自sina新聞

  該地塊分為三塊,地塊一規劃用途為商業商務用地,不兼容其他用地,地塊二規劃用途為二類居住用地,可兼容商業用地,地塊三規劃用途為二類居住用地,可兼容商業商務用地。該地塊為升平片區"三舊"改造項目,須對拆遷戶進行回遷安置。據瞭解,2009年富力曾在佛山遭遇退地風波,如今時隔4年,有"舊改大王"之稱的富力地產以全新姿態再度進軍佛山市場。



  據悉,該地塊位於九江洛浦園東側,屬於"三舊"改造項目用地,規劃90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例不小於30%。

  佛山土地市場持續火爆,繼本月25日中鐵在千燈湖拍下單價地王塊後。昨日,位於禪城區人民橋、南海區九江的兩塊"三舊"改造地塊分別被大型地產商富力和招商拍得。

  此外,廣州招商房地產有限公司昨日也以底價競得位於南海區九江鎮大正路地段的地塊,地塊面積68071.9平方米,總價3.5740億元,樓面價僅1500元/平方米。

  其中富力拍地樓面價4232.48元/平方米,溢價率22.36%;而招商是底價拿地,樓面價僅1500元/平方米。



南投企業貸款廣州招商房地產有限公司以底價競得位於南海區九江鎮大正路地段的地塊,地塊面積68071.9平方米,總價3.5740億元,樓面價僅1500元/平方米。

  昨日下午,廣州富力地產以9.6299億元斬獲禪城區佛山湧兩側、人民橋東側地塊,該宗地總用地面積82377.43平方米,凈用地面積51303.54平方米,起拍價7.8699億元,溢價率22.36%,起拍樓面價4232.48元/平方米。

禪南兩舊改地塊成交額逾13億元

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08373683436.shtml

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