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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  6月3日晚間,萬科公佈其最新銷售數據顯示,今年5月,萬科實現銷售面積122.9萬平方米,銷售金額145.4億元。今年前5月,公司累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,分別比去年同期增長7.0%和16.2%。與此同時,今年5月,萬科僅在北京、沈陽、南寧獲得3宗土地,拿地策略頗為謹慎。

內容來自sina新聞

  萬科B轉H進入最後實施階段,6月3日晚間,萬科同時公告稱,公司B股股票自6月4日起停牌。接下來,B股股票將進入現金選擇權派發、行權申報、行權清算交收階段。在此過程中,若出現申報行使現金選擇權的股份數超過B股總股份數的三分之一,現金選擇權將不予清算交收(即現金選擇權的行權申報將無效),萬科B股將復牌並繼續於深交所B股市場交易。

  京華時報訊(記者潘秀林)6月3日晚間,萬科公告稱,代表公司1320名事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(以下簡稱"盈安合夥"),繼續購買萬科A股股票6184.2312萬股,占公司總股本的0.56%。至此,盈安合夥已連續四次購入萬科股票,共使用資金12.45億元,累計持股量已達1.34%,成為萬科第二大股東。按照計劃,盈安合夥還將繼續增持萬科股票至10%。

  按照計劃,如果萬科合夥人團隊最終將實現對萬科A股10%股權的控制,再加上大股東華潤股份持有的15%以及萬科大股東劉元生持有的1.21%,三者有望共同持有約26%的股份,以達到阻擊被收購的安全邊際。

  萬科事業合夥人連續增持,讓外界普遍認為,萬科或意在提振公司股價,以達到幫助H股順利上市的目的。群益證券分析師表示:"事業合夥人的連續增持,將對A股形成積極影響,而如果B股轉H股成功,股價也同樣將有較大的上升空間。"

  事實上,除瞭事業合夥人連續增持之外,今年初以來,萬科第一大股東華潤股份以及包括總裁鬱亮在內的高管均對公司股票進行瞭增持。在種種利好之下,外界普遍預測,萬科B股行使現金選擇權的投資者將會非常少,萬科H股最早有望於6月下旬在香港主板上市及掛牌交易。

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  增持意在提振股價保持控制權

  截至昨日收盤,萬科A股報8.2元,跌幅2.38%。

  而長期來看,事業合夥人與萬科高層的增持,或許還意在對公司股權的控制。蘭德咨詢總裁宋延慶表示,通常情況下,第一大股東持股比例超過50%,就可取得公司的絕對控制權,30%-50%時,可取得公司的相對控制權,如果低於30%,股權就比較分散,被收購的可能性相對較大。一直以來,萬科股權非常分散,合夥人和管理層持股增加在一定程度上能防止產業資本的收購。

台中南區土地貸款萬科合夥人四度增持 晉升公司第二大股東B股已停牌

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07372762245.shtml

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