201703182205銀行土地信貸借款年息 政府優惠房貸利率 抵利型房貸試算

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  限購在沈陽實際上並沒有起到應有的作用,所以,限購取消與否,都不會對沈陽樓市有太大的影響。現在,限購取消,說明政府對整個房地產行業的支持力度在加大,這對整個沈陽樓市會有一些正面的影響。

  隨著互聯網的發展,現在的人們越來越離不開互聯網,特別是80後、90後,他們每天都在運用互聯網。所以,於洪志認為,互聯網對於房地產的推動力是毋庸置疑的,具備互聯網思維,也是今後做好房地產行業的重要發展趨勢。

  取消限購意在政府的支持







  新浪樂居訊 (編輯史健)傳統的銷售旺季"金九銀十"悄然到來,又恰逢沈陽限購放開,限貸松動傳言......這一切能否成為的樓市強心劑?新浪樂居獨傢采訪瞭遼寧金冠房地產開發有限公司總經理於洪志,他認為,今年的金九樓市並沒有那麼糟糕,依然能稱得上"金九";而個人信用貸款條件取消限購,也說明瞭政府對於房地產行業的支持。此外,房地產行業需要緊跟時代潮流,具備互聯網思維很重要。

  沒那麼糟 金九依然能稱得上"金"

  地產其實沒有像老百姓說的那麼糟糕,相比往年,今年的樓市的確有所降溫。但從不同的項目來看,情況是不一樣的。如果地理位置過於偏遠,諸如沈北的一些項目,在銷售上可能會受到一些影響。相反,市區內的一些小戶型以及剛需型住房還是很樂觀的。還有一些功能型項目,它們有著特定的用戶群,在銷售上也沒有問題。所以,於洪志認為,今年的金九依然能稱得上"金"。

金冠地產總經理於洪志今年的樓市依然能稱 金九

  房地產領域需要具備互聯網思維

內容來自sina新聞



圖為 遼寧金冠房地產開發有限公司總經理 於洪志

新聞來源http://sy.ho苗栗獅潭農地貸款use.sina.com.cn/news/2014-09-25/16532924068.shtml

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