201702280708歸仁區農地貸款率利最低銀行 房貸增貸2胎貸款全省皆可處理 房屋二胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  針對廣西南寧率先松綁房地產限購,分析人士表示,地方政府出於維持經濟增長和地方財政收入的目的,松綁樓市調控政策的沖動較強烈。在戶籍政策、限購范圍兩個方面進行松綁將是最可能的兩條路徑。一些房價下跌、樓市持續低迷的城市可能仿效南寧。

  南寧市房管局近日發佈文件提出,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策,在南寧市購房。此前,房地產市場的調整態勢日益明朗。

  中原地產首席分析師張大偉分析,南寧此次救市舉措尺度較大。根據第六次全國人口普查的結果,南寧人口為666.16萬,而本次納入參照戶籍的五市人口總數超過1000萬,相當於在南寧不足700萬人口基數上,增加超過1000萬的可購房基礎人口。

  除南寧外,一些地方也表達瞭對房地產市場的關切。據媒體報道,在28日舉行的天津濱海新區房交會新聞發佈會上,新區有關部門表示,新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持,爭取在差別化限購、差別化居住證制度等方面找到突破口。新區將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經濟條件成熟後購回其它產權,全部擁有產權。

  多個城市可能仿效

  松綁可循兩路徑

內容來自sina新聞



  除松綁限購外,一些地方還可能在稅費、信貸等方面出臺措施,達到刺激房地產市場的目的。

  事實上,作為一個二線城市,南寧的戶籍政策原本就不嚴格。隻要在南寧具有合法穩定的住所並符合相關條件,即可將戶口遷入南寧。對於租房戶而言,隻要房東同意,簽訂房屋租賃合同到房產局備案後也可申辦。有分析認為,由於南寧的戶籍政策並不嚴格,因此即便松綁限購,對樓市的實質性影響也不大,其影響將更多體現在心理層面上。

  張大偉表示,南寧的動作為未來其他城市提供瞭可行的參照。未來可能出現的限購微調形式主要有兩類:一是戶籍政策放松。伴隨著城鎮化的進程,戶籍政策逐步放開,釋放一部分非戶籍人口的購房需求。二是限購范圍放松。據中原地產統計,在目前實施限購的46個城市中,僅16個城市對全市域限購,大部分城市僅對中心城區或內環線限購。限購范圍的放松還包括限購對象與限購商品房的定向微調。



  今年初以來,在全國熱點城市的土地交易中,流標流拍和底價成交的項目數量不斷增多,給地方財政收入帶來不小影響。有分析認為,限購政策對於投資投機需求起到瞭顯著的抑制作用,目前難以全面放開,但限購的執行尺度存在松綁空間,尤其是在樓市調控政策趨於市場化、行政化手段將逐步退出的大趨勢下。因此,在南寧的示范效應下,未來可能有更多城市嘗試松綁限購。其中,此前曾傳出松綁消息的溫州、長沙、杭州等地可能有實質性動作。

限購松綁或擴散 料從戶籍政策、限購范圍入手

  分析人士認為,當前房地產市場的整體大武鄉土地貸款率利最低銀行供需趨於平衡,部分區域存在較大的供應壓力,即便地方出手救市,實質性作用可能並不明顯。未來一段時間內,房屋和土地交易市場的低迷態勢仍將持續。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08292711226.shtml

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