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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在多手段控制依然剎不住急速前行的房價列車背景下,為瞭年底數據的緩和,相比增加供給這種更需要時間去維護的手段,建委再次采取瞭控制高價項目入市的短期手段,以期立竿見影。

  統計機構數據顯示,截至2013年10月底,北京年內供應的期房住宅套數總量僅43337套,較去年同期的54202套下滑超20%,該數字也創下瞭近5年來,北京期房住宅供應量的新低。與此同時,當前北京的庫存量也已經跌至56411套,並持續低位徘徊。

內容來自sina新聞

  建委加強預售證監管的消息11月初在微信朋友圈傳開,流出的內容包含六條,北京年底前漲價項目一律不批;前期上市已很久的項目(今年未取過證的),控制漲幅不高於10%;高於4萬的項目今年不批預售證;捆綁精裝不允許,取什麼證賣什麼房;現房銷售要求各區住建委以不漲價的原則審批;通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。

  編者按:在年底北京樓市全面失守的情況下,北京住建委再嚴卡新盤預售證。有消息稱,年底單價高於4萬的項目不給批證,雖然該消息尚未得到官方證實,但多傢開發商向媒體爆料確有其事。在控制房價黔驢技窮之際,建委趕在年前祭出瞭最後一計。

  壓力來自於連續16個月的環比連漲。11月18日國傢統計局發佈的70個大中城市10月份房價數據顯示,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個,還有26個城市的同比漲幅在8%-10%之間,這些城市完成年度調控任務已經基本無望。而北京方面,由於今年整體供需嚴重失衡,買房再次進入托關系狀態,開盤項目幾乎都會熱銷,而日光盤更是頻繁出現。

  "一線城市和部分二線大湖鄉土地貸款率利最低銀行城市房價增長過快,主要還是供求矛盾的體現。" 國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲分析。

e房周刊最後一計

  而房價的上漲又推五股區農地貸款動瞭需求恐慌入市,造成瞭房價快速上漲的惡性循環。北京中原市場部總監張大偉分析,2011年限購後的1-2年,一線城市減少瞭土地供應,而受到三四線城市高庫存影響,房企逐漸回歸一二線城市紮堆爭搶地王,提高瞭市場價格預期。

  可以預見的是,在"單價超過4萬元項目不批預售證"的控制下,12月份的數據或者會在"平均"的作用下稍稍安慰人心,但這是市場真實的情況還是建委想讓我們看到的情況,這最後一計,我們心照不宣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10082519666.shtml

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