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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013年一季度,綠景控股僅實現營業收入300萬元,同比下降59%;實現凈利潤232萬元,同比下降14%,主營業務接近空轉。

  主業接近空轉

  由於主營業務為房地產,綠景控股重組因受制於政策約束而遲遲未能推進,主要利潤來源的房地產業務已淪落到無地開發的境地。

  但受制於房地產調控政策約束,綠景控股一直處於現有資產無法置出、現有業務又難以置入的兩難境地。

  在2012年度半年報中,綠景控股稱,由於宏觀經濟形勢復雜、不明朗、不確定性大,綠景尋找新項目轉型的行動進展緩慢,雖然已考察包括金屬礦、非金屬礦及其他項目,但至今尚未找到合適項目。

  當房地產市場高歌猛進的時候,復雜的股權關系和大股東頻繁變更導致綠景控股的業績卻與市場背道而馳,經營狀況江河日下。

退出房地產兩年無果 綠景控股艱難轉身

  2012年內,綠景控股隻有綠景·譽暉花園、天譽·江南花園、金碧禦水山莊和東山華庭等四個項目,銷售收入僅860萬元。

  綠景控股董秘王斌當日在投資者關系互動平臺上說,目前公司可結轉的收入少,資金比較緊張,既無新增開工項目,又無礦業項目。

  不過,綠景控股正在尋找的新項目並非房地產,而是投資礦業,這被視為其轉型自救的根本出路,但時過兩年後仍無實質性進展。

  2010年3月,綠景控股籌劃重大資產重組,但由於房地產宏觀調控政策,這次持續一年3個月之久的重組行動於2011年6月以失敗告終。

  迫於無奈,綠景控股在2011年年報中提出,2012年的戰略是"逐步退出房地產市場",通過業務轉型尋求自救。此後,增加礦業經營、剝離不良地產、設立礦業公司等一系列大動作都在2011年持續上演。

  實際上,綠景控股早就無地開發,其在2010、2011年兩年的年報中分別提到"公司無土地儲備"、"經營中的公司經營規模較小,且無土地儲備"。

  事實上,由於資金、土地儲備、所在區域競爭加劇等原因陷入困局的地產企業並非綠景控股一傢,不久前萬方地產也宣佈退出房地產開發,而有分析稱,今年可能會有5傢左基隆就學貸款信貸年息平鎮汽車貸款右的中小型上市房企陸續退出房地產開發業務。

  綠景控股的前身為海口新能源有限公司,成立於1988年5月。1991年改組為海南(樓盤)新能源股份有限公司(下稱"瓊能源"),並於1992年11月上市。

  此後的2002年8月,恒大集團受讓4186萬股,成為瓊能源第一大股東。同年恒大集團借殼瓊能源上市,將其廣州(樓盤)花都綠景房地產開發有限公司註入瓊能源,瓊能源主業遂轉為房地產開發。2006年7月,廣州市天譽房地產開發有限公司受讓恒大集團的股份,成為瓊能源第一大股東。

  在大股東多次易主期間,綠景控股曾用名為瓊能源、S綠景、恒大地產、綠景地產、ST瓊能源等,這些名字亦反映出其命運多舛。

  涉礦被疑炒作

  5月9日,深陷虧損泥沼的綠景控股表示,公司正在逐步轉型退出房地產,今年經營著力點是在銷售存貨的同時尋找新項目。

  耐人尋味的是,作為一傢房地產上市公司,綠景控股從2010年至今並無任何土地儲備,房地產開發一直吃老本。

  根據年報,2012年綠景控股實現營業收入3338.93萬元,比上年下降94.66%;凈利潤-1142.93萬元,比上年下降144.71%。

  實際上,近年來綠景控股一直處於反復虧損的境地,主要是因為公司可結轉項目較少,導致營業利潤減少。

  2011年8月3日,綠景控股發佈公司名稱和經營范圍變更說明,新增"項目投資、礦產資源投資"兩項業務內容。

高雄市證件借款  房地產調控正在形成擠出效應,讓部分實力弱小的房地產企業被迫淘汰出局,這與當年眾多外行紮堆湧入房地產行業形成鮮明對比。

  轉型涉礦一度讓綠景控股股價大漲,並被認為是其突圍的重要途徑,但時至今日綠景控股涉礦仍無進展,業內甚至懷疑存在炒作之嫌。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/15262189347.shtml

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