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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

業委會組建率不足四成 283傢物業公司或被註銷

  長江商報消息 本報訊(記者 郭婷婷)私自將居住房改為商用,毀壞綠地修路;小區停車位不足,亂壓草坪停車。為提升小區物管水平,昨日武漢市對物業管理市場進行瞭清理,283傢不合格物業企業資質將被公示註銷。

  物業管理問題嚴重

  昨日,記者在江岸東立小區內看到,大量一樓的房屋被私自改建成各種各樣的門面,與小區風格完全不符。商傢還在綠地上私開道路。

  "這些商鋪帶來大量陌生人進入小區。小區內還有部分房屋被改成瞭膠囊房。"一位業主投訴說。

  由於配建比例僅1:0.3,小區停車位嚴重不足,不少車主把車子開到瞭小區綠化帶上,也引起眾多業主不滿。

  業太平區民間二胎房屋銀行委會組建率不足四成

  今年,"小區物業監管不力"被納入"十個突出問題"承諾整改後,武漢市房管局對全市1716個物業小區進行瞭分片包幹,對124個小區重點整治,處置瞭2256件投訴。

  武漢市房管局負責人表示,小區物業服務不到位,居民自治不成熟等方面也是原因。目前全市1716個小區,不足四成組建瞭業委會。為此,下半年武漢市政府將幫助小區成立業委會納入瞭工作重點。

 283傢物業企業資質將被註銷

  武漢市房管局透露,該市今年還對物業市場主體進行瞭全面清理。今年4月至6月,對全市1176傢物業服務企業、2317個項目(含非居民小區)進行瞭清理整治。

  昨日,武漢市房管局政務網站公示瞭283傢被註銷的物業企業和第一批清理合格的316傢物業企業。部分註冊資金不夠、技術人員不足、沒有在管項目的物業企業被取消物業服務企業資質證書。

  武漢市還在市民之傢建立瞭全市統一的前期物業招投標管理平臺,目前已有17個項目按新規組織招投標活動。該市初步建立瞭物業服務質量考評體系,制定瞭分級服務標準,扣滿12分的物業公司將面臨嚴格處罰。

  據瞭解,武漢市還將建立物業企業和項目經理信用信息管理系統,今後市民可通過公司信用來選取物業公司服務。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07224240995.shtml

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