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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自玉山怎麼貸款比較會過件sina新聞

一季度6傢上市房企凈利同比增長超100%

  昨日,萬科披露一季度業績,顯示一季度實現營業收入140億元,同比增加35.32%;凈利潤16.1億元,同比增加15.61%。至此,在已披露一季報的24傢地產類上市公司中,有17傢凈利潤同比增長,占比約達七成。

  不過,業內人士普遍預計,二季度各地將落實"國五條"細則,樓市銷售腳步放緩將不可避免。

  截至昨晚,已披露一季報的24傢地產類上市公司中,實現盈利的有22傢,虧損僅2傢,分別為綠景控股和沙河股份;凈利潤同比增長的有17傢,占比約為70.8%;其中6傢公司凈利同比增幅超過100%,尤其是世榮兆業與華夏幸福,同比增幅分別高達9736.60%及2994.93%。

  以"招保萬金"為首的房地產龍頭公司中,萬科和招商地產披露的一季季度業績均呈現增長態勢。在業績增長的同時,萬科的各項經營指標繼續保持在良好水平。

  而率先披露一季報的龍頭房企,招商地產一季報更是尤為亮麗。今年前3月,公司實現凈利潤8.1億元,同比大增88.79%,每股收益0.47元。

  在香港上市的內地房股也表現不俗。據香港聯交所公告顯示,越秀地產一季度合同銷售金額及面積均創下公司季度銷售史新高,全國累計合同銷售金額約人民幣57.09億元,合同銷售面積約38.78萬平方米,同比分別上台南佳里房貸小額借貸升83%和39%,分別約達該公司2013年全年合同銷售目標人民幣132億元和107萬平方米的43%和36%。記者趙燕華、實習生楊雨柯

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08012137388.shtml

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