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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  --三問央行二度鹿野鄉二胎房屋銀行"定向降準"

  "'定向降準'工具正是對小微、'三農'領域融資難、融資貴問題的針對性政策。"宏源證券宏觀分析師孫海琳認為。

  "按此標準,此次'定向降準'將覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行,較上一次'定向降準'力度明顯擴大。與大銀行不同,這些商業銀行的客戶相當多一部分屬於中小企業,央行這一政策就是要著力於解決其融資難問題。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。

  "預計下一步我國貨幣政策定向調整的節奏還將有所加快,擴大'支持小微企業'再貸款規模、專項金融債等措施即將出臺。"謝亞軒預測。

  市場人士認為,此次"定向降準"規模明顯大於第一次,可釋放銀行體系流動性數千億元,但是否可以達到預計的政策效果則有待觀察。

內容來自sina新聞

四湖鄉農地貸款期數 "定向降準"怎麼降

  中國人民銀行在短短50多天的時間裡,兩度實施瞭定向下調準備金率政策,此舉引發市場的強烈關註。央行為何再度"定向降準"?我國貨幣政策的基調是否發生改變?如何看待其政策效果,種種疑問亟待解答。

  央行在其晚間發佈的新聞稿中也表示,當前流動性總體適度充裕,貨幣政策的基本取向沒有改變,央行將繼續實施穩健的貨幣政策。

  貨幣政策基調是否改變

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08072770560.shtml



  "央行選擇再度'定向降準'而非'全面降準',向市場明確傳遞出央行維持現有貨幣政策基本取向不變的態度。"招商證券宏觀分析師謝亞軒說。

  據介紹,與"全面降準"所不同,"定向降準"並非針對所有商業銀行。根據央行政策,此次降準條件為:對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。其中"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指:上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%;或者上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。此外,為鼓勵財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司發揮好提高企業資金運用效率及擴大消費等作用,下調其人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  專傢指出,目前我國仍不具備全面降低金融機構存款準備金率的條件。雖然開年以來我國經濟增速有所下滑,但一季度7.4%的增長水平表明仍在合理區間內,就業水平也依然保持平穩;另一方面,與去年此時銀行間市場利率大幅上揚明顯不同,目前我國銀行間利率水平保持較低位置,新增外匯占款仍未見明顯減少,整體流動性充裕。

  "這一制度安排類似於央行動態差別準備金率調整機制,屬於貨幣政策的預調微調,體現出央行更加著力於結構調整的政策取向。"孫海琳認為,當前滿足實體經濟貸款比例要求的銀行,如果未來貸款更多流向政府不鼓勵的領域,其準備金率將自動提高;當前未滿足實體經濟貸款比例要求的銀行,隻要通過調整貸款投向結構,未來就可能享受準備金率的降低。可見"定向降準"給銀行業金融機構帶來一種正向激勵,貨幣政策有瞭結構調整的功能。

  央行連續兩次"定向降準",是否意味著我國貨幣政策基調發生改變?對此接受采訪的專傢表示,定向降準並非全面寬松,我國貨幣政策的取向沒有變化。

 如何看待其政策效果

  "此舉可增加至少3500億元的可貸資金,如果能全部用於小微企業、'三農'和個人貸款,應該能夠發揮重要作用。"農行首席經濟學傢向松祚同時表示,"定向降準"需要其他政策和機制相配合才能發揮最大效用。

  "定向降準是否能發揮出預計的功效還有待觀察。"金融問題專傢趙慶明認為,對於風險較高的小微業務,小型商業行和城商行更樂意做風險相對較小、收益較高的同業業務。有瞭可調配的資金額度,銀行是否會真正投到小微企業和"三農"領域還得打問號。

  對於專傢的擔憂,央行指出,金融機構應切實按照信貸政策導向要求,將釋放的資金投向"三農"和小微企業等國民經濟重點領域和薄弱環節,促進信貸結構優化。人民銀行將對金融機構執行情況加強檢查和督導,評估政策效果,保持正向激勵作用。

  (新華社北京6月9日電)

貨幣政策基調是否改變



  央行也表示,人民銀行一直以來積極運用貨幣政策工具大力支持經濟結構調整,特別是鼓勵和引導金融機構更多地將信貸資源配置到"三農"和小微企業等領域。此次定向降低準備金率就是要鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域,確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道更加順暢。

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