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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  準備在花橋買小戶型陪女兒在育才二小讀書的李女士說:"等女兒畢業時再轉手賣出去或者出租用,這6年的房租不僅不用出,反倒還可以賺一筆。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/08362312339.shtml

平溪區農地貸款額度  買學區房不一定比租房劃算

  每年七八月是學區房買賣高峰期,隨著學區房持續走熱,今年學區房市場有大量提前買房者入市。記者昨日瞭解到,未雨綢繆的傢長紛紛提前搶購學區房,有的伢還沒出生,就把房子給買瞭。

  (長江日報)

  記者昨天走訪花橋片、二中片、外校片瞭解到,盡管離開學還有一個多月,但片區性價比好的學區房已經很少瞭。房源緊張下,有的傢長甚至不惜提前半年租房,使租賃市場現另類空置房。

二順位 二胎一樣嗎貸款全省皆可處理  中介人士介紹,每年6月份中考、高考過後,會有一批學區房房源出來,這個時候是搶房源最佳時期,而到瞭7月下旬,性價比高的房源被消耗得差不多,就比較難找瞭。

  武漢二中附近某房地產中介韓經理說,最近租房的成交量比平時增長瞭50%,每套房子的租金較淡季也有200元左右的增長。多傢房產中介表示,他們現在最愁的不是客源,而是房源,現在性價比高的房源出來一套就被租出去一套,再往後估計很難租到好房源瞭。

  21世紀不動產花橋片門店經理說,傢長提前買學區房除瞭上述兩大原因,還有重要原因是學區房兼顧瞭投資功能。從2008年至今幾次調控中,很多片區的房價都有不同程度回落,花橋片的房價一直是穩步上漲,房價漲瞭一倍。如今老小區房價8000元/平方米-10000元/平方米,新小區高達1.1萬-1.6萬元/平方米。

  提前購房有兩大原因

著急孕媽娃還沒出生 先搶學區房

  對於投資買學區房,作為過來人的董女士表示有不同意見,她為兒子讀書3年租房花瞭4萬多元。而現在買二套房首付要六成,利率1.1倍,按照一套學區房60多萬元算,3年存款利息損失和貸款利息付出加起來,比租房支出還多。並且買賣新房,中間的各種交易費用要11%,隻有房價漲這麼多才能"回本"。

  花橋片區是漢口學區房集中區,房產中介華明達門店經理說,平時一個月能成交五六套,現在能賣出上十套,學區房買賣高峰期來臨。這傢門店最近成交瞭一套高價房,有一位懷孕的媽媽,在育才小學附近以1.5萬/平方米的價格購置瞭一套電梯房,而這個小區2011年交房時的房價才1.2萬/平方米。

  傢長搶購學區房自住投資兩不誤

  在房源緊張同時,有些房卻空著。華明達房產的張店長說,有位住在後湖的客戶在春節時就在育才幼兒園附近租好瞭房子,而小孩入園的時間是9月份,她寧願早點租好房空著,白付大半年租金,也不願等到暑假的時候來找房子,因為這個時候房源就很稀缺瞭。

  記者走訪學區房集中的花橋、永清、中南片區,發現成交量都有30%以上增幅。住在漢陽的任先生兒子今年4歲,有三室一廳房子,但覺得附近沒有"名校",就準備把房子賣瞭,在育才小學附近再買二手房,他說不能讓伢輸在起跑線上。在中南,張女士的女兒剛上幼兒園,她費盡周折找到瞭一對口知名小學的二手舊房,她說,之所以提前買,是因為這樣對口"名校"二手房很少,並且還必須戶口在當地滿3年,所以要提前出手,不然即使有房也入不瞭校。

  懷孕媽媽高價買學區房

內容來自sina新聞

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