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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

本報記者陳珂

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 "夾生"小區強行交房



  "目前住建部正在修改商品房買賣規范合同,其中交房時配套需要達到的條件非常細化。"武漢市房管局人士介紹。

  在武漢市房管局日前舉辦的房地產現場咨詢會上,不少市民反映開發商在小區沒有達到入住條件的情況下強行交房。該局相關負責人向記者透露,目前,住建部正在修訂商品房購房合同樣本,新的交房標準強制規定,房屋交付時,供電供水、小區綠化、物業用房等配套必須達標。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07313991890.shtml

  在咨詢現場,許多購房者反映,小區交房時,雖然拿到瞭竣工備案證,但還在使用臨時用電、臨時用水;小區路燈、會所、健身器材無一到位;有的區域甚至還沒完工,就強行要求業主收房。"這些小區雖然主體建築已竣工,但水電不穩定,甚至小區道路都不通暢,根本達不到入住的基本條件。"有購房者在現場反映,在這種情況下,開發商總是一副"愛收不收"的態度,甚至不收房還要算購房者"違約"。

  現行交房條件有些模糊

  記民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算者瞭解到,之所以很多開發商的"夾生"就能交付,很大程度上源於目前武漢商品房買賣的格式合同上,對交房條件的約定有些模糊。

  目前,不少開發商喜歡把項目已在建築工程質量監督站竣工備案,作為交付條件。這種竣工,主要關註建築主體的工程質量,用電等小區配套則不在審核范圍。在武漢市房管部門的竣工備案,則對小區配套的完成程度要求更細,但這隻是房管系統的內部管理,並非交房的法定要求。

  新合同杜絕"夾生"小區

小區交付新標準配套設施到位才能交房

  記者瞭解到,新版本新增小區相關設施、設備的交付時間與使用條件限制。不僅對小區交付時的供水供電等有明確要求,對開發商承諾的小學、會所、購物中心等配套,也都有精確到天的竣工要求。合同還約定,配套若無法如期完成,開發商必須在合同中明確自己該承擔的違約責任。

內容來自sina新聞

  新小區配套尚未建成,還沒有達到入住條件,但為瞭逃避延遲交房的違約責任,開發商就強行交房,今後,這種行為將被禁止。

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