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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國開行千億信貸支持棚改

  去年下半年,為爭取更多的政策和財政支持,地方上演著搶灘城鎮化試點的大戲。本報從接近高層人士處獲悉,中央財政將主要投資在重大項目上。

  財政部副部長王保安此前在一次公開講話上稱,預計2020年城鎮化率達到60%,由此帶來的投資需求約為42萬億元。據國傢開發銀行估算,僅在未來3年,我國城鎮化投融資資金需求量就將達25萬億元。

  在他看來,融資手段單一是融資效果不好的原因之一。地方單獨試驗的成本太大,失敗率很高。"我們很需要頂層設計和指導。"

  中國國際經濟交流中心信蘆竹區農地貸款額度息部部長徐洪才[微博]在某次會議間隙接受本報采訪時稱,政府財力是有限的,如果光靠財政資金來支撐城鎮化進程,等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧,不僅不可持續,還蘊含巨大風險。

  實現該目標要多少錢?

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬[微博]近期撰文表示,城鎮化建設資金來源是多元的。

  多年來粗放式的發展,已經讓很多地方過度透支未來資源。擺在地方政府面前最直接的問題是,地方債償還高峰期的來臨。

  "國開行正在系統編制融資規劃,做好頂層設計。"鄭之傑在上述論壇上透露。

  根據《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(下稱《規劃》),到2020年常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  國傢發改委主任徐紹史說,要創新城鎮化資金保障機制,通過財稅體制改革,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制,使城市政府的財力與公共服務事權相匹配;要加快建立規范透明的城市建設投融資機制,建立健全地方債券發行管理制度,不斷創新融資工具,通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。

  中國(海南)改革發展研究院院長遲福林在接受本報采訪時曾稱,和過去相比,新型城鎮化發生瞭結構性變化,不僅基建需要投資,公共服務和社會保障的融資需求也大幅增加。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08412698599.shtml

  交行金融研究中心一份報告稱,2014年城投債將迎來近3500億元的兌付高峰,尤以3、4月份到期量最高。與此同時,地方政府債務的償債高峰已然來臨。

  10.9萬億元的地方政府負有償還責任債務中,2014年到期需償還的占比21.89%,2015年、2016年和2017年到期需償還的分別占17.06%、11.58%和7.79%,2018年及以後到期需償還的占18.76%。

  在新型城鎮化推動下,地方政府投入巨大的資金已屢見不鮮。

  "這隻是顯性資金,要完成這個目標,實際肯定要超過50萬億元。"上述西部省份地方官員稱,在推進新一輪城鎮化的同時,一些地方還有過去的許多"欠債"要還、要矯正。

  20日閉幕大寮區房屋民間二胎的2014中國城鎮化高層國際論壇消息稱,國傢開發銀行將在4月底前發放棚改項目貸款1000億元。同時,國開行將加快住宅金融事業部組建,並擬設立城鎮化發展專項基金。

  隨著2014年地方債償債高峰來臨,地方政府如何負擔大規模的新型城鎮化投資?

  財政是項目啟動的掣肘所在。

  某中西部城市發改委相關人士在接受《第一財經日報》采訪時稱,近年的擴張式發展已經是"勒緊褲帶"在搞建設,城市改造和重點工程都是按5年規劃、10年規劃搞的,有些已經規劃到2020年。

  該官員認為,這些也是新型城鎮化的一部分。但他也不否認,未來幾年大幅增加公共服務和社會保障,會更加吃力。

  融資困境待破題

內容來自sina新聞

  新型城鎮化資金饑渴:地方官員稱"勒緊褲帶"

  這對手裡拿著宏大新型城鎮化設計規劃的地方來說,無疑是雨露甘霖。

地方官員稱新型城鎮化資金饑渴 勒緊褲帶在搞建設

  遲福林曾對本報稱,如果中央政府出臺的改革措施在某些方面有突破,那就是好事。其中,財稅體制改革的加快就是重要一環。

  "什麼都不缺,就缺錢。"一位西部省份地方官員21日在接受《第一財經日報》采訪時稱,財政和引資是兩條重要出路:長遠看要打開閘口引入外部資金,但目前還是更希望財政到位來激活整個投資。

  他認為,市場投資興趣不大的,依靠政府籌集,如地鐵、地下管網建設,絕大部分回報很低,需要政府補貼主導修建、使用金融工具。

  對於有投資回報的項目,要交給市場,如房地產、智慧城市的建設、低碳綠色環保產業的建設等。

  國傢開發銀行行長鄭之傑在前述論壇也稱:"從各地反饋的情況看,地方對項目啟動資金的需求十分迫切。"

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