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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

2014年，也許是中國房價最難預測的一年。

2014年房價向上還是向下，現在看來一切皆有可能。面對這種情況，最好的辦法還是多看少動。

內容來自sina新聞

但可以肯定的是，一旦限購退出，肯定會有相應的、更加市場化的措施接替，例如，此前一直風傳的房產稅。房地產市場一旦出現如此大的變化，消費者、開發商都要重新評估市場，因此，在一段時間內，市場成交會受到抑制，房價會出現僵持。但此後房價何去何從，還得看接替措施如何。

在2013年，華人首富李嘉誠房地產投資方面的"東退西進"，中國房地產商大舉進軍海外房地產市場，都是給人留下深刻印象的大事件。正所謂春江水暖鴨先知，房地產商集體將部分資金投向海外，一方面是看到瞭海外房地產市場的空間，另一方面也是希望將雞蛋放在更多的籃子裡，分散風險。我們都知道，中國房價已經高速增長超過瞭10年，出現調整的可能性越來越大。但我們不知道，調整會不會就發生在2014年？

近期，2014年商品住宅限購松綁的消息再度襲來。限購，當時為抑制房價過快上漲而采取的非常手段，自出臺之日起，大傢都知道其不會長久存在。自 2010年限購出臺以來，其存在已有3年多的時間，如果限購要退出，從時間上來說也算合適。限購會否真的在2014年退出，在2014年什麼時候退出，現在尚難確定。

還有幾天時間，2013年也將成為歷史。在眾多的展望中，房價走勢依然是市民最為關註的問題。

2014年購房的最好靜觀其變

信息義竹鄉農地貸款率利試算表時報記者徐嵐

徐嵐

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2首購銀行貸款信貸年息013-12-26/08503832984.shtml

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