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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  房地產增長的區域格局趨於分化,不少二、三線及以下城市供給相對過剩,庫存明顯增加。房地產開發企業投資更加謹慎,預計全年房地產投資增速將回落至16%左右。當前經濟增長面臨的下行壓力主要表現為投資增速回落,穩投資是實現全年預期目標的關鍵所在。為此,需要特別關註並處理好穩增長與控風險、需求管理與推進改革之間的關系。建議在抓好重大改革的同時,可優先啟動見效快的改革措施,可以在短期內起到擴需求、穩增長,對刺激政策發揮替代效應的作用,同時通過換機制、調結構,有助於培育中長期增長新動力。

  每平方米房價會降到兩個月平均工資以下

  隨著房地產市場趨勢性分化和調整過剩產能等問題的出現,經濟增長超預期回落,實體經濟壓力進一步向金融體系傳遞,與房地產分化和產能過剩相關聯的金融產品風險開始暴露,影響到市場預期。同時,對於難以直接獲得銀行信貸支持的企業而言,融資渠道收窄,資金壓力加大,在影響經濟增速的同時,觸發更多風險點的可能性加大。

  貨幣是兩條線,一看貨幣是不是貶值,二看還有人能借錢嗎。現在傢庭負債較高,地方政府也借瞭那麼多錢,貨幣又有貶值的壓力,二者相加,貨幣走不下去瞭,所以房地產升勢也走不下去瞭。救市沒用,隻是給大傢一個錯覺,讓大傢入市。突然限購形成短缺的感覺,導致大傢都去買房。

  房地產除瞭市場因素外,還受到宏觀經濟影響、房地產調控政策影響。宏觀經濟層面,現在中國經濟增速放緩,必然會導致房地產市場增速放緩,這是相輔相成的。對房地產產生影響的主要是貨幣政策,現在是穩健偏緊的,去年四季度以來,對房地產的信貸比較緊,導致房地產市場缺乏資金,銷售放緩。 本報記者 高詣懿整理

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  2012年是拐點,2013年出現局部反彈,主要是一二線城市,一些三四線城市幾乎沒什麼銷售。三四線城市明顯供應過大,而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格偏高,三四線城市是量的堆積。中國通過調控和改變預期創造瞭一些需求,但長期不可能改變房地產供求關系。我覺得房價會一浪一浪調整,因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生,但是最終調整多少,還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈,所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到兩個月平均工資以下。



  顧雲昌 中國房地產及住宅研究會副會長

  樓市需求釋放減緩處於小周期下行階段

  目前的房地產市場形勢,我認為是短周期調整和拐點出現兩者的結合。但拐點有兩種解釋,一種是小拐點,一種是大拐點,大拐點就是正增長變負增長,小拐點就是增速放緩。我願意將目前的市場狀況看成是小拐點,銷售增幅下降,但是不可能全面下滑。同時這又是周期性的盤整,因為房地產市場是買漲不買跌,一項政策出臺後,或經濟形勢發生變化,就容易出現觀望。一定觀望期後,積壓的需求量會隨後釋放出來。2010年4月到2011年底,樓市整個是下滑的,但是2012年後突然就爆發瞭,這種勢頭保持到瞭2013年。2014年需求釋放減緩瞭,實際上從去年四季度就平穩下來瞭,這是樓市客觀的小周期,現在處於小周期下行階段。

  謝國忠 獨立經濟學傢

內容來自融資2胎怎麼貸款比較會過件sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08132731457.shtml

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