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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??當然,這並不是說不動產登記沒有作用,相反,不動產登記作為一項基礎性的財產登記制度,無論對普通百姓還是國傢經濟發展都有重大意義。

??首先,不動產登記完善瞭房地產登記管理制度。2007年,頒佈實施的《物權法》就明確規定:“國傢對不動產實行統一登記制度。”但7年來,因為“多頭管理”、利益和職權分配等難題阻礙,統一登記進度十分緩慢。去年11月,國務院常務會議決定,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。具體的時間表是,2014年建立統一登記的基礎性制度;2016年全面實施統一登記制度;2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行。

??事實上,不動產登記既不是“反腐利器”也不會成為“房價殺手”。先說反腐,“以人查房”並不是誰都有權利可以去查,在《意見稿》中規定,隻有權利人、利害關系人和有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。況且,腐敗分子不會傻到將所有房產都登記在自己的名下,即便個別貪官因房腐敗被查處,也不是在房屋登記上出問題。因此,不動產登記的反腐作用有限,反腐敗的真正利器在於黨風廉政建設、在於國佳冬鄉二胎房貸利率傢法制的健全和完善。再說房價,不動產登記消息出來後,並沒有出現大量拋售房屋現象。目前房價下跌與不動產登記沒有太多關系。本輪房價下跌的真正動因在於全國范圍內實施的宏觀調控政策,特別是各地的限購,限制瞭需求;同時,國傢為抑制房價過快增長而采取的限制性金融政策有釜底抽薪之功效。因此,房貸政策稍為變動,房地產市場就馬上出現溫和反彈。

??不動產登記制度又有新的進展。日前,據媒體報道,《不動產登記暫行條例》已由國務院簽發,定於年內頒佈,自2015年3月1日起施行。在房價下跌和反腐敗不斷深入的背景下,這個消息一出,立刻引起全社會的廣泛關註。然而細看一下網上有關不動產登記的評論,深感這一政策有被誤讀之嫌:《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈後,“房產拋售”、“以人查房”等等與此相關的話題在網絡上大量出現,“反腐利器”、“房價殺手”等等溢美之詞幾乎成為不動產登記的代名詞在網絡上被大肆炒作,顯然這是對即將出臺的不動產登記制度的誤讀。不動產登記涉及千傢萬戶,與每個人的利益密切相關,因此,對不動產登記制度的誤讀不僅會使這一制度偏離正確的軌道,而且還可能給普通百姓帶來財產損失。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07435946056058652114950.shtml

誰在誤讀不動產登記

內容來自sina新南港區二胎借貸

??其次,實施不動產登記制度最主要是為房地產稅的推出而制定的基礎制度。不動產統一登記將會有助於監管部門掌握我國房地產市場的基本情況。為政策出臺打下科學依據。房地產稅是不動產登記制度加速落地重要原因之一,正如業內專傢指出,不動產統一登記和房地產稅之間存在內在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。因此,在房地產稅立法和全面鋪開之前,一定要建立不動產統一登記體系,並摸清全國的不動產“底細”。


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