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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

汐止區農地貸款萬科鬱亮式增持提振投資者信心

  這700萬對地產業的影響可見一斑,對萬科而言更是意義重大。

  不管是有意"炒作",還是無意為之,此次萬科的"鬱亮式"增持,還是得到瞭市場和輿論的認可,勝在"真材實料,誠意十足"。相比較而言,A股市場上的一些上市公司高管的舉動,就因為"誠意不足"、"忽悠股民"給公司股價和聲譽帶來瞭不少損傷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/132通霄鎮土地貸款率利最低銀行02646722.shtml

內容來自sina新聞

  在3月8日舉行的年報業績發佈會上,鬱亮調侃道:"我每年給我女兒的壓歲錢都折算成萬科的股票。今年我女兒說,爸爸,能不能別再折算換成股票瞭,換成股票不僅今年的壓歲錢蒸發瞭,連去年的也賠進去瞭。"在投資者互動平臺上,有股民提問說鬱總女兒拒絕接受萬科股票作為紅包是否對管理層產生瞭震動。3月10日,公司董事會秘書"賣萌"回復"受傷的不僅是鬱總女兒",所有高管在期權行權後均處於嚴重虧損狀態。

  對此,中國上市公司輿情中心首席分析師彭松認為,鬱亮借女兒之口向投資者"訴苦",作為公司總裁自己也跟廣大股民一樣處於虧損狀態,首先從情感上引發投資者共鳴;其次,以全年薪金一次性增持萬科A100萬股的舉動與股市行情形成強烈反差,旗幟鮮明的凸顯出其對公司堅定的信心,更進一步穩定瞭投資者情緒與信心。大股東和高管增持原本就是弱市中用以表明對公司未來發展擁有信心的最為直接的方式。

  此外,萬科今年分紅派息預案為每10股派送4.1元現金股息,同比增長達127.8%,年度現金紅利占合並報表金利潤近30%,同比上升約一倍。鬱亮雖坦言此舉更多出於B轉H考慮,但深層原因同樣意在穩定投資者信心。透過這700萬,鬱亮不僅向A股投資者展示瞭自己對公司及行業未來發展前景的信心,也為"萬科"品牌再次鍍金,增強瞭萬科在普通消費者心中的影響力,可謂一舉多得。

  與增持相對應的,是減持。股東減持公司股票,本是資本市場中正常的舉動,但因一些公司高管減持的理由實在過於牽強,使得公司備受投資者和媒體的質疑。如有公司高管減持的理由,是"為瞭孩子"。據中國上市公司輿情中心觀察,去年10月份,就有科新機電高管精準減持,理由是"董事們收入不高、孩子在國外讀書";此前的漢王科技、華誼兄弟等公司高管減持,被媒體問及時,均有類似雷人的解釋。2011年,漢王科技高管減持時,董事長解釋,高管們都是中年人,"有孩子上學的壓力"。而華誼兄弟因電影《西遊降魔篇》票房大賣公司股價大漲之後,公司將董事長王中軍減持公司股份的行為解釋為"因為孩子工作、個人理財、投資新項目所致"。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  日前,萬科總裁鬱亮以其2013年薪金700萬人民幣增持自傢股票100萬股,增持後,鬱亮共持有萬科A730.62萬股,占公司流通股0.01%,僅次於萬科董事長王石,後者持股761.72萬股。牽一發而動地產全板--11日萬科A高開高走,至收盤漲4.90%,整個地產板塊逆勢飄紅,139隻板塊個股中102隻收紅,占比73.38%。

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