201704251307嘉義朴子房貸 南投竹山建地貸款 台南新市農地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

詳細攻略長沙武漢南昌合肥四城公積金異地互認

??昨日起,長沙的系列公積金新政開始實施:取消公積金貸款擔保收費,放寬租房提取、購房提取及提前結清提取的條件,並將申請貸款繳存時限縮短為六個月……而從明年起,長沙又有公積金新政將實行。長沙、武漢、南昌、合肥四個城市之間,住房公積金繳存將實現異地互認和轉移接續。新政便民,但一定要看清當中的細致規定。

??來源:長沙住房公積金管理中心(20141118)

??限用於購買戶籍地首套房

??規定二

??為此,新政明確,繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數實行合並計算。

??來源:武漢住房公積金管理中心(20141013)



??水林鄉二胎房貸是什麼意思南昌

??合肥

??例如:王飛在武漢繳存公積金,但一直沒有買房,打算回戶籍所在地長沙購房。如果他想申請使用住房公積金貸款,那就必須遵循長沙住房公積金管理中心的相關政策規定。

??貸款條件:連續足額繳存住房公積金6個月(6個月)以上。

??貸款額度:購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%)。第二套房公積金貸款的最低首付款比例為房屋總價的30%;最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%

??規定一

??長沙

??貸款條件:連續足額繳存住房公積金6個月()以上

??問答

??貸款條件:按時連續足額繳存住房公積金一年以上



??不過,區別於湖南省范圍內目前所執行的異地公積金互認政策,長江中遊四市之間的公積金互認,僅限於在戶籍地就業地之間。例如:在武漢工作的長沙人小張,想用在武漢的公積金回長沙購買首套自住房可以但如果想去南昌或者合肥買房,則不能動用公積金。

??假如您的戶籍在長沙,現在在武漢、合肥或南昌工作,從明年起,您回湘置業就可以享受四市住房公積金新政帶來的實惠瞭。1218日下午,記者從長沙住房公積金管理中心獲悉:從201511日起,長江中遊城市群省會四城市,即長沙、武漢、南昌、合肥四地的住房公積金繳存將實行異地互認和轉移接續。戶籍所在地在長、望、瀏、寧范圍內的,都在本次新政的覆蓋范圍內。對於有返鄉置業需求的人來說,本次四市聯手發佈的公積金新政,無疑是個大利好!

??根據日前長沙、武漢、南昌、合肥四市公積金中心簽署的合作協議:職工異地購房可提取公積金。職工及配偶未使用住房公積金貸款的,可以在繳存地提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲金額,用於購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。

??在資料齊全的前提下,長沙中心審批將在3個工作日內辦結。蘇海燕介紹道。同時,蘇海燕提醒有相關需求的市民,在申請通過後辦理面簽時,必須職工本人及其配偶都到場,憑身份證辦理相關手續。詳細的個案可以撥打0731-12329進行咨詢。

??鏈接

??四市個人住房公積金貸款政策

??武漢

??貸款條件:連續足額繳存住房公積金達6個月及以上。

??問題:如果長沙人小李在合肥工作,他已經在合肥購買瞭一套房,面積超過瞭120平方米,但沒有使用公積金,那麼他想回長沙再買一套房,能使用異地公積金貸款政策嗎?

??據悉,長沙、武漢、南昌、合肥四市公積金中心目前的政策大體相同,但仍有細微差異。因此,新政也明確:異地購房貸款統一執行戶籍地(貸款地)的相關政策規定。

??問題:如果長沙人小張在南昌工作,他已經在南昌購買瞭一套面積100平方米的房子,但是用的是商業貸款,並沒有動用公積金,那麼他想明年回長沙再買一套房,能使用異地公積金貸款政策嗎?

??長沙住房公積金管理中心回復:可以申請使用。如果職工傢庭已有一套房面積在120平方米以內,並且沒有使用住房公積金貸款,再回戶籍地長沙來購買普通自住住房,可以申請異地公積金貸款。不過隻能一年集中提取一次用於還貸。

??貸款額度:貸款最高額度長沙市區為50萬元不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%);不超過抵押房產價值的70%;購買精裝修住房的,不超過購房總價的50%

??在四市范圍內,職工異地購房也可申請公積金貸款。職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍地(貸款地)購買自住住房的,可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人住房貸款。

??已有房面積超120平米,不能再用公積金貸款

??不管在哪個城市買房,公積金貸款政策都隻能限一套房使用,不能兩套房同時用。蘆洲區房貸長沙住房公積金管理中心信貸處負責人蘇海燕介紹,從明年起,使用四市間異地公積金貸款的市民,在貸款地公積金管理中心發放貸款後,每年必須協助辦理一次提取公積金還貸手續,直至貸款結清。而為瞭方便政策的實際操作,目前暫不支持按月劃撥還貸的方式。

??貸款額度:繳存職工購買首套房,是商品房且建築面積在90平方米以下(90平方米)的,公積金貸款首付款比例不低於20%;90平方米以上的,首付款比例不低於30%,貸款利率執行基準利率。購買存量房的,公積金貸款首付款比例不低於30%,貸款利率執行基準利率。

??來源:南昌住房公積金管理中心(20141110)

內容來自sina新聞

??長沙住房公積金管理中心回復:不能采用貸款的方式,但是可以一次性提取公積金購房。職工傢庭僅有的一套住房面積超過120平方米,不再允許使用公積金貸款,但是異地購房可以一次性提取本人及配偶的公積金,用於購買戶籍地首套自住住房或償還商業貸款。

??貸款額度:借款人已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;所貸金額不高於所購房屋總價款的70%。申貸人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度為45萬元申貸人單方符合貸款條件的,最高貸款額度為35萬元。

??來源:合肥市住房公積金管理中心(201484)

??異地貸款,執行貸款地公積金政策

??此次發佈的新政主要支持職工購買首套普通自住住房(非別墅)和改善性住房(即職工傢庭購買的第二套住房),對購買第三套及以上住房的,均不得辦理住房公積金異地貸款手續。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07515952581026885987078.shtml

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