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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

敬請關註"foshanleju"

摩根士丹利認為，《熱血傳奇2》和《傳奇世界》繼續老化中壢區房屋二胎。與競爭對手相比，盛大遊戲MMO新遊戲資源不令人興奮。

事實上，盛大遊戲業務的下滑已經有目共睹。據盛大集團主營業務網絡遊戲二季度財報顯示，期內營收10.85億元，同比下降4%。這是繼去年第四季度首次跌出中國遊戲行業前三之後，盛大遊戲的營收仍被騰訊、網易和暢遊擋在瞭前三之外。

投資房地產是冒險之舉？

盛大主營業務下滑

在盛大遊戲遭遇瓶頸的同時，盛大遊戲出8億美元重金投資移動遊戲運營平臺--"G傢"。但盛大"G傢"的推出並不被業內看好。據瞭解，"G傢"目前僅有盛大遊戲推出的《擴散性百萬亞瑟王》一款遊戲。而據知情人士透露，之所以盛大推出的手遊平臺僅有一個遊戲，是因為其他遊戲商並不看好"G傢"。

市場皆對以遊戲出身的盛大投資房地產的行為持懷疑態度。對此，中投顧問文化行業研究員沈哲彥向《證券日報》記者分析道："文化創意產業園並沒有"走入正軌"，盈利能力更是令人擔憂。"

遊戲鼻祖跨界投資房地產盛大在冒險？

對於此次盛大跨界投資房地產的行為，中投顧問文化行業研究員沈哲彥分析，文化創意產業園的建設符合國傢層面雲林信貸借款的政策導向，發展前景和盈利能力毋庸置疑，而商品房領域的收緊政策恐難松動，盛大若單純從事產業園而不涉足商品房建設則比較明智。沈哲彥向記者分析道："盛大這筆投資是冒險之舉，市場風險、行業風險、財務風險若能有效解決，則盛大將重塑輝煌。"

摩根士丹利發佈投資報道將盛大遊戲股票評級從"增持"降至"持股觀望"，將目標股價從4美元調高至4.6美元。摩根士丹利認為，公司傳統MMO遊戲老化，《龍之谷》、《熱血傳奇2》和《傳奇世界》是盛大遊戲上半年主要營收源，分別貢獻瞭13%、31%和12%的營收。今年上半年，這些遊戲的營收同比下滑19%至35%，主要因為激烈的市場競爭。

盛大集團繼盛大網絡從美國退市後，僅餘盛大遊戲一個上市公司，而盛大遊戲目前卻處於老遊戲業績下滑，強推的手遊業務剛剛起步的境地。但有消息稱，盛大集團開始投建房地產業，有人對此提出質疑，公司是否因為遊戲業績不佳，反而投資房地產。

據傅逞軍介紹盛大天地文化創意產業園營業模式時稱，盛大天地項目裡包括一個近10萬平方米的以青年互動文化娛樂為主題的創新商業娛樂綜合體，規劃配套文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等娛樂業態。未來項目內屬於傳統的、配套商業的運營部分，會以招租為主；而一些創新的商業娛樂內容，可能由盛大自己持有運營或與合作夥伴聯合運營。

但有分析人士指出，盛大地產面臨著如何將類似的企業聚集於盛大開發的物業之中的問題。

有分析認為，文化創意產業園並沒有"走入正軌"，盛大投資房地產盈利能力令人擔憂

有業內人士猜測，或許是近幾年盛大集團主營業務發展不濟，進而轉戰地產領域掘金。

另據盛大集團旗下上市公司盛大遊戲2013年第二季度財報顯示，盛大遊戲第二季度凈營收為人民幣10.851億元(約合1.756億美元)，比去年同期下降4.0%；歸屬於普通股股東的凈利潤為人民幣3.744億元(約合6060萬美元)，比去年同期增長21.4%。

資料顯示，盛大天地文化創意產業園位於上海浦東張江高科技園區南區，規劃總占地近400畝，建設面積超過70萬平方米，目前一期已經出瞭地面，預計2015年交付使用。

內容來自sina新聞

對於來自市場的質疑，盛大天地總裁傅逞軍表示，盛大做瞭很多年虛擬世界的內容，現在是第一次做現實世界的內容，"如果沒有充分的把握，我們不會浮出水面。"

9月6日，盛大旗下房地產運營平臺盛大天地公佈瞭進軍房地產業務的情況和規劃，首個位於上海浦東張江南區的項目已經開工。對於遊戲出身的盛大竟然會投資房地產的行為，市場皆表示驚訝，更有業內人士對公司投資房地產的行為給予質疑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09023597832.shtml

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