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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

房企轉型在武漢武漢本土房企的商業地產秀(組圖)

此外，業內盛傳，人信地產將參與街道口舊城改造，聯合鄂旅投合作開發街道口人信匯項目。如果屬實，加上目前在建的人信武勝裡，未來人信地產將有5大商業體佈局武漢，逐漸走向商業地產藍海。

隨著城市化進入新的階段，樓市白銀時代開啟，商業地產成為一些房企的不二選擇。統計顯示，目前全國排名前20的開發商都進入瞭商業地產領域。南國置業作為本土商業地產探路者，先行一步;福星惠譽、湖北人信、武漢地產集團、奧山集團、長城建設等“後來者”，同樣押註商業地產，並做得有聲有色。

漢陽人信匯2014年4月投入運營，業已成為漢陽新的商業地標，人信的商業轉型已初見成效。其實在此之前，位於鐘傢村的人信.漢商銀座已開業多年，成為人信商業地產開發運營的練兵場。

5座綜合體佈局大武漢人信地產走向商業地產藍海

“變”字當選為2014武漢年度漢字，彰顯出武漢市民對於這座城市未來的期待。2014房地產業同樣充滿“變數”，為瞭在未來“活”的更好，轉型升級成為大型房企戰略規劃的關鍵詞。

鹿谷鄉民間二胎

已開業的漢陽人信匯

提到武漢本土的商業地產開發商，南國置業作為NO.1無人質疑，而在第二梯隊中，人信地產絕對是佼佼者。

人信地產早年聚焦住宅領域，開發項目多位於漢陽，特別是沌口區域。2012年3月，人信地產宣佈戰略轉型，由單一的住宅開發，向住宅、商業、酒店、寫字樓為一體的復合地產開發商發展。當年，漢陽人信匯、人信武勝裡(微信微博論壇相冊點評地圖)、荊州人信匯三大城市綜合體同時發佈。同年3月28日，位於王傢灣商圈的漢陽人信匯LOFT開盤熱銷400套，成為人信轉型後的首個標志性事件。

人信匯註重體驗式商業，漢陽人信匯8萬平方米打造集閱讀成長、展示交流、文化休閑、創意生活於一體的復合性體驗式文化生活空間，已經開業的24小時書吧為江城愛書人提供一個永遠不打烊的精神傢園。

2014年人信繼續快馬加鞭，年初，中南大酒店與人信地產正式簽署合作協議，人信地產將在原中南大酒店一帶地塊開發武昌人信匯，項目集文化商業中心、高檔寫字樓、公寓和商業街於一體的文化綜合體。

內容來自sina新聞

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