羅東鎮民間二胎土地借款~整合多家銀行土地借貸方案比較 @ 我的Blog

201703250922羅東鎮民間二胎土地借款~整合多家銀行土地借貸方案比較

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??2月4日央行降準，業內人士認為，地產板塊將成為最為受益的板塊之一，而這僅僅是房地產板塊的一大利好花壇鄉二胎代償。

降準打響第一槍地產板塊迎多重利好

內容來自sina新聞

??除此之外，房地產行業由於其特殊性，本身就兼具多個概念，往往成為資金追捧的熱點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08335970348401110609653.shtml

??雖然準備金下調，並不意味著對於地產開發商信貸控制的解禁，但流動性預期有所好轉，不排除部分剛需入市的可能，至少成交量的些許好轉有利於緩解房企緊繃的資金鏈。

??5日，地產板塊漲幅居前，截至發稿板塊漲幅為1.13%，個股方面宜華地產、綿世股份、招商地產漲幅居前。

??在地產股中，龍頭的萬科A、招商地產，保利地產，金地集團受益明顯，資金杠桿較大的“閩系”房企泰禾集團、陽關城等也將明顯受益。

??降準對房地產有何影響？下營區農地貸款率利最低銀行

??降準最大的利好在於可貸規模比例，據測算，準備金率下調0.5%將為銀行帶來近9000億元的資金釋放。

??定向降準基本確認瞭新一輪寬松周期的開始，而房地產企業受流動性影響最大。

??統計數據顯示，144傢上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元，33傢房企資產負債率超過瞭80%的紅線。目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中，12傢業績虧損，10傢業績預減。

??在市場方面，根據中國指數研究院的最新報告顯示，2015年1月，國內100個城市房價在連續8個月下跌之後企穩，其中一線城市全線上漲，出現復蘇跡象。

??對於此次降準，中原地產首席分析師張大偉分析認為：首先：信貸政策松綁的通道已經開啟，樓市將獲益最大已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降準的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

??國金證券認為，本次降準時點超出預期，流動性的釋放對地產基本面的復蘇會起到明顯作用。