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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
暢想煙臺未來城市中央 市民快慢生活隨意切換
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/16222140044.shtml
煙臺萬達廣場
劉先生是老煙臺人，多年在外地闖蕩，思鄉情切促使他回煙臺置業。當記者問到如何看待"萬達廣場就是城市中心"這種說法時，劉先生直言道："一開始不知道萬達來煙臺瞭，有一次朋友提起我才知道，我就想回來看看。萬達在其他城市有口碑，朋友就買過。"劉先生從外地趕回煙臺，但他已經大致摸清瞭芝罘區的發展規劃，"文化中心這個地腳好，交通方便，很有潛力，北京、上海這些一線城市，都有大型城市綜合體，購物休閑娛樂等等都不可缺少，萬達來煙臺也要建城市綜合體，挺值得期待的。"
以萬達廣場、中糧大悅城等為代表的城市綜合體，被貼上瞭"交通便利"、"工作、休閑轉化快"、"休閑方式多元化"的標簽，這也是城市化過程中，都市快節奏生活的重要體現。像劉先生這種對於城市中心的直觀認知是，有大型城市綜合體，有購物休閑娛樂，能健身、唱歌、泡吧、看電影，也代表瞭大多數人的想法。
按照置業顧問的溫馨提示，記者來到50路公交車終點站--三十裡堡。項目現場，卡車轟隆，塵土飛揚，工地上是房屋拆遷遺留下的磚石瓦礫。6月份即將開放的樣板示范區，正在緊張有序施工；此外，金鬥山路也在施工，今年7月份將建成通車。按照規劃，軫大路從起點接五卒山東側一期交叉口處，通過設置隧道穿越五卒山，隨後拓寬臥龍經濟園區內現狀路，向西接到機場路，未來它與西側規劃通林路共同構成芝罘區與萊山區東西向交通聯系的重要主幹道。
&龜山區房屋民間二胎emsp;一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。煙臺人眼中的城市中心，答案也是多種多樣的，老城芝罘有濃厚的商業氛圍，有繁華的商圈，有消費群體；萊山有中央政務區、中央商務區，將來會崛起中央生活區。正如金地營銷總監馬丹所言，哪個區域並不是最重要的，重要的是自己的生活夢想。
相比大多數人所認為的，城市中心就是商業中心，能吃喝玩樂，能一站式消費的看法，王先生則代表瞭另一種觀點：適合居住。王先生現在在東北生活，準備來煙臺定居。他對樂居記者表示，來煙臺這幾天看瞭不少項目，"現在頭都大瞭，不知道買哪裡合適。"原來，王先生現在在東北做建材生意，將來想在煙臺安傢，"我們想把老人接來一塊住，所以希望生活便利，但不要市區那種太吵鬧的環境。"
據瞭解，4月25日，萬達廣場舉行瞭5A甲級寫字樓產品發佈會，5月5日，萬達中心雙子塔--煙臺金融中心將揭幕，這也是繼2012年黃金旺鋪熱銷、2013精裝SOHO引發投資熱潮以來，又一重要產品問世的標志。
雖然從眼前這片已經拆遷的村莊，無法想象未來崛起的中央生活區的樣子，但從規劃資料中可以看到，300萬㎡的全業態大盤著實讓人期待：這裡背靠青龍山，俯瞰大海，擁有內湖；這裡外部有旅遊休閑、度假購物於一體的5分鐘生活圈，內部有20萬㎡全業態商業體系，一站式教育體系、國際醫療機構、社區醫院等，宜居住，宜生活。
新浪樂居訊（記者 原紅燕）煙臺未來的城市中心是什麼樣子？高樓大廈林立、城市綜合體遍地開花、購物中心琳瑯滿目、巨大的人潮湧入？正如一位業內人士所言，城市中心的功能劃分愈加明確和細化，不僅僅有商業和經濟功能，也應該有片區的大的居住中心。煙臺人心目中的城市中心是什麼樣子？近日，新浪樂居記者走訪瞭芝罘和萊山幾大熱點區域，瞭解市民對城市中心的看法。
慢下來 城市中心要適合居住
都市快節奏 購物休閑娛樂不可少
金地格林世界位於三十裡堡路邊的展板
他對記者表示，都說萊山發展潛力大，這幾天看瞭萊山的幾個項目，都還不錯，"聽煙臺朋友說，萊山有個金地格林世界，最近比較火，4月29看房團跟你們去看看。"他希望能夠找到他理想中的房子："既有老人、孩子消費和娛樂的場所，又能享受慢節奏的生活，要是能看海就更好瞭，我們一傢人都特別喜歡海。"
王先生對於居住的要求幾近苛刻，恐怕鮮有項目能完全達到他的要求。記者幾次去格林世界生活體驗館，置業顧問都給予細心解說，這次決定實地探訪項目工地。
內容來自sina新聞
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