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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

廣州開發區集六大優勢做創新先驅

??昨日，記者從2015年中國廣州國際投資年會廣州開發區分論壇上獲悉，作為廣東省行政審批改革試點之一的廣州開發區，其項目報建審批程序將進一步簡化，有望今年下半年試點項目報建“一個窗口一個公章”的“寬進嚴出”模式，政府部門則加強事中和事後的監管。

??去年創收居全國開發區之首

??據悉，2014年，全區實現地區生產總值2212億元、工業總產值5274億元、固定資產投資579億元、財政收入601億元（全國開發區中排位第一），主要經濟指標繼續位居全國開發區前列。

??“新常態”下，政府有何新舉措？對此，廣州開發區管委會副主任、蘿崗區區長李紅衛表示，將重點推進三個方面的工作，一是推進制造業向高端化、品牌化發展。二是通過創新驅動，把發展動力依靠要素和投資的擴張轉化到科技創新來驅動經濟發展動力。

??創新是廣州開發區的發展動力，在行政體制改革方面也充分體現瞭這一點。李紅衛昨日透露，作為廣東省編辦授予的兩個試點之一，在深化行政審批制度改革，創新政府管理方式，完善事中事後標準體系建設方面，廣州開發區有望在今年下半年試點“一個窗口一個公章”的審批流程。屆時，項目報建的流程將大大簡化。

??李紅衛還透露，該區目前正在積極推進以廣州高新區和廣州知識城為核心申報珠三角國傢自主創新示范區，有望在自主創新上擁有扶持政策。此前，廣州開發區已經獲評首批國傢級創新型科技園區、國傢級文化與科技融合示范基地和國傢知識產權示范園區。

??申報成功對廣州科學城有何好處？李紅衛表示，中關村享有的優惠政策基本都可以享受，包括科技人員津貼獎金稅費計免，研發投入稅費減免等。

??廣州開發區六大優勢

??1.定位高端

??中新廣州知識城、廣州科學城和廣州國際生物島是廣東和廣州重點打造的戰略性發展平臺。知識城是粵新合作的示范性項目，重點發展知識經濟，已經引進高端產業項目109個。科學城是廣州高新區的核心園區，已成為廣東省重要的創新引擎。生物島是廣州國傢生物產業基地的核心區，正在努力打造世界級生物產業技術創新與服務基地。

??2.投資創業有靈活政策扶持

??被定為廣東實施創新政府管理模式、加強事中事後監管改革試點區。在知識城建設瞭知識產權服務園區，設立瞭廣州知識產權法院。設立3億元擔保基金和5000萬元種子基金。

??3.具有集聚發展的產業優勢

??先後建成瞭電子信息、新材料、生物等10個國傢級產業基地園區和平板顯示等3個省級戰略新興產業基地，擁有企業6300多傢，上市公司29傢，獲國傢認定的高新技術企業408傢，形成瞭電子信息、生物醫藥、汽車及零部件、新材料等六大產業集群。

??4.跨國企業最密集的區域之一

??廣州開發區累計引進外資項目3100多個，其中世界500強企業投資119個項目，有80多傢世界跨國企業在區內設立瞭研發中心。被定為全國首傢中歐區域政策合作試點區，成為中新知識產權示范區。

??5.以人才特區打造創新高地

??該區大力實施“百千萬”人才計劃，被批準成為中央海外高層次人才創新創業基地。

??新屋房屋二胎6.產業與城市相融

??作為廣州東部山水核心區，廣州開發區森林覆蓋率達48%以上。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08595987024803352331112.shtml