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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  顯而易見的是,這些政策的背後,體現瞭當時集中力量建設特定地區的意圖。隨後,這些一線城市的"購房入戶"政策逐漸輻射到"長三角"、"珠三角"等各大中城市,如"長三角"區域的杭州、南京;"珠三角"區域的東莞、珠海等,都相繼出臺過有關"購房入戶"政策。

  大連戶籍新政:購房70平方米可落戶

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/12362108474.shtml

  從上表可以明顯看出,此落戶新政的最大受惠者,是大連市甘井子區,尤其是該區一些處於城區邊緣、目前房價仍在8000-10000元/平方米之間的項目,以及大連市開發區。但是這兩個區域房價對市場整體房價變化影響不大;另外由於外地人購房,仍要具備"購房資格證明"所要求的繳稅紀錄等等,因此,"大連此舉是鼓勵外地人買房,推高主城區房價"的說法,並不能成立。

  大連維美合生地產經紀公負債比率公式二胎年息司總經理帥軍對記者表示,大連的戶籍政策出臺之後,單從現象上來看,大連二手房過戶交易2月同比出現激增,部分區域一手房售樓現場出現大量咨詢客戶。但經過實際的量化分析可知,此項政策對於大連各區域的影響迥異。

  實際上,購房送戶口現象已不是新鮮事,若幹年前全國不少地方嘗試過這項制度。早期的購房入戶政策出臺,大都基於兩種目的:一方面是戶籍制度改革的創新,為人才落戶到城市打開瞭一扇方便之門;另一方面政府面對低迷的房市,而采取"托市"的非常規舉措。

  購房入戶政策的興起,始見於上世紀90年代後期的中國房地產市場,較早推出購房入戶政策的是上海、深圳等沿海大城市。如1996年1月1日,深圳市以特區的獨特地位,開全國風氣之先,在寶安、龍崗兩區率先推出"購房入戶"政策。同年8月1日,上海市政府在浦東新區推出購買內銷商品房可辦藍印戶口政策。

  據媒體當時的報道,藍印戶口落戶門檻調整的政策一經推行,為落戶而來看樓的客戶便由10%驟然上升至80%。根據天津市國土房管局的統計,新政實施一月後,2009年3月外來人口在天津購買商品住宅的數量,較2月份增長瞭188.4%。

 天津藍印戶口:成績與爭議

 幾經變遷的購房落戶政策



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  該《規定》的具體內容為:在大連有合法穩定職業的個人,在主城區(旅順口區除外)購買商品房單套住宅建築面積達到70平方米,或單套非住宅建築面積達到50平方米,購買存量房單套住宅建築面積達到90平方米或單套非住宅建築面積達到70平方米,可在主城區落戶;在新市區、旅順口區購買單套住宅建築面積50平方米或購買單套非住宅建築面積30平方米,可在新市區落戶。

  



  隨著金融危機的蔓延,房地產市場墮入寒冰,從2009年新年伊始,武漢、重慶、天津、濟南等大中城市,紛紛陸續出臺瞭當地的購房落戶新政細則。而天津作為直轄市,又地處經濟較為發達的沿海地區,不但教育、醫療等資源較周邊北京以外的其他省份具有明顯優勢,更有毗鄰北京、30分鐘高鐵即可便捷直達的地利優勢,其"藍印戶口"政策最有吸引力,對房地產業的促進作用也最為明顯。

  房地產受益的同時,天津本地居民卻承受著人口快速聚集帶來的壓力,房價的上漲便是首當其沖的切身感受。不僅如此,"藍印政策引發瞭如今就業、醫療、教育等一系列問題,尤其會引發對教育資源的占有和教育機會的減少,這既是對天津百姓的不公平,也將加重天津未來幾年甚至十幾年的城市壓力。"一位天津市民如此抱怨。

  購房落戶的本質就是將戶籍當成商品出售,在這樣的買賣中,政府掌握絕對的定價權,為瞭保證戶籍作為稀有商品的價格,政府會想盡辦法來保護戶籍所附帶的各種特權,這與戶籍改革要去除戶籍特權的目標取向剛好相反。

內容來自sina新聞

  後來,由於購房入戶政策導致城市人口過快增長和帶來瞭教育、社保負擔比較重等問題,多數的"買房落戶"逐漸取消,如東莞在2007年正式取消瞭已實行十二年的這一政策;珠海也於2008年初實際取消瞭這一政策。據記者統計,珠三角曾有六個城市實行這一政策,但大都相繼取消,現在珠三角地區僅惠州、江門兩個城市仍在執行購房入戶政策。

  後來,在金融危機的大背景之下,為刺激低迷的房地產,2008年10月開始,杭州、成都兩地率先重新開啟購房"落戶政策"大門。其中成都的政策殊為寬松,規定隻要購買一套超過70平米的商品房,就可以在主城區內落戶。

  政策施行之後,成都市的商品房交易量有明顯的攀升,據21世紀不動產成都區域分部的資料顯示,新政施行之後的兩個月本是春節期間的購房淡季,但是在2009年1月春節放假期間成都市商品房依然成交7289套,2月份成交量達到11231套,而在2008年10月的購房旺季商品房的成交量才僅為6516套。效果可謂十分顯著。

  有市場人士質疑,大連此舉是鼓勵外地人買房,推高主城區房價,涉嫌變相放松調控,與中央政策相悖。對此,大連市政府辦公廳相關人士則表示,實施戶籍新政宗旨是推進大連市戶籍管理制度改革,加快全域城市化建設進程。買房落戶隻是其中的一項條款,不意味著房地產政策松動。"而且,大連市限購政策沒有變,買房落戶須以限購政策為前提。"據悉,目前大連的限購政策仍是本地人在主城區限購兩套,外地人限購一套。



  具體來講,從2009年開始實施的申辦天津市藍印戶口的新標準如下:由此前所有區縣購房統一價100萬元降低到最高80萬元並實行分區而治,具體來講:市內六區和塘沽區(含開發保稅區)為80萬元;環城四區和漢沽區、大港區為60萬元;寶坻區、武清區和三縣則為40萬元。

  "新落戶政策目前雖形成市場熱議,但未來對市場的影響還是會集中在甘井子區大片新興區域,如體育新城、科技生態城等未來土地供應量較大的新版塊,對主城區原有成熟片區而言,影響不會太明顯。"帥軍如是說。    

  此後天津的"戶口效應"一直熱度不減:現房稀缺供不應求。當地人評述道:與其說是現房脫銷,不如說是戶口脫銷。數據顯示,2009年外來人口在天津購房數量較2008年增長瞭22.5%,占全市新建商品房交易總量房屋信貸利率年息貸款全省皆可處理的40.2%,環比提高4.6個百分點。其中,符合藍印戶口政策的商品房銷售環比增長28.1%,帶動商品房銷售環比增長6.9%。

  安傢記者 史可

  對此長期關註戶籍改革的北京大學法學院教授王錫鋅曾經表示,藍印與現行的戶籍改革目標背道而馳,因此會阻礙戶籍制度改革。他分析稱,購房落戶的本質就是將戶籍當成商品出售,在這樣的買賣中,政府掌握絕對的定價權,為瞭保證戶籍作為稀有商品的價格,政府會想盡辦法來保護戶籍所附帶的各種特權,這與戶籍改革要去除戶籍特權的目標取向剛好相反。

  據帥軍介紹,此前大連施行的舊購房落戶政策,以購房房款總額為標準,分為主城區80萬和新區30-50萬等不同的檔次。隨著大連房價近年來的逐漸上漲,"由於目前主城區市場房價均在一萬以上,而且新政要求必須全部繳納完房款才能落戶,普遍來看並未能給外地購房落戶者帶來更大的實惠,大部分區域購房落戶成本反而增大。"

  據大連市有關部門表示,自2013年3月1日起,大連將正式實施2012年12月7日發佈的《大連市戶籍準入規定》,該規定新政策最為引人註目的是將"購房面積"作為新的落戶標準、取代瞭此前的"購房款"。



購房落戶突圍戶籍改革

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