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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??合作模式尚無定論





2014年以來,萬科陸續與百度、淘寶等互聯網巨頭展開合作,從商業地產、住宅銷售等領域實現與互聯網的跨界結合。此外,萬科2014年下半年完成25平



??2014年初,萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時坦言,在大數據時代,完全不懂房地產的人可以在大數據時代用新的載體、新的方式顛覆原有的商業模式。





??房企加速擁抱互聯網

合,但顯然這一模式至今還沒找到。



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??房地產與互聯網的跨界互動已成為不可逆轉的趨勢,正如途傢網聯合創始人兼CEO羅軍所言:互聯網將為房地產催生出更多意想不到的新市場。



??

??“再不擁抱互聯網,你就要掉隊瞭。”一傢民企開發商的營銷總監和對《每日經濟新聞》記者感慨。

節落地。

??“以前,萬科的概念型公寓產品都是以散售為主,從2015年起他們打算持有一部分公寓物業對外出租,但一直找不到好的運營模式,所以萬科聯系上you+,









??據悉,you+是以打造年輕人線下社區為定位的長租公寓項目,並獲得雷軍旗下順為資本領投的1億元A輪融資。目前,該公寓僅在廣州有3個已開業項目,今年的發展目標是增至2萬套房源,2016年房源數量計劃增至10萬套。

方米的極小公寓設計,首發站在北京、青島、深圳。

希望就社區運營的經驗進行交流,甚至探討合作的可能。”劉洋向記者表示,目前萬科的部分區域公司已與you+展開合作層面的探討,但尚未有實質性的合作細

??“我們每年都會尋找一些代表新生領域的企業來演講分享。”萬科一位內部人士向記者證實,公司也確實希望自持部分公寓產品對外出租,目前已有部分地區公司的高層與you+探討合作,但具體的合作模式仍無定論。



??繼邦地產獨傢報道小米式公寓“you+國際青年公寓”引起極大反響後,該公寓的創始人劉洋向記者透露,他於1月中旬參加瞭萬科集團2014年營銷大會,雙方正在就租賃型公寓領域的合作進行初步探討。



??進入2015年,房地產與互聯網的跨界互動愈發頻繁,互聯網思維更成為房企高管最新的口頭禪。

內容來自sina新聞

??1月下旬,中國奧園(03883,HK)執行總裁楊忠率數十人團隊赴深圳tencent總部考察,公司幾乎在同時發佈互聯網戰略,內容包括搭建O2O技術

平臺、創新多種跨界升級產品的開發模式、改善經營管理架構流程等。碧桂園(02007,HK)也宣佈2015年將加大擁抱互聯網,公司不僅與淘寶、京東展

開跨界合作,其推出的“鳳凰通”微信全民營銷系統2014年促成的銷售額高達45億元。此外,包括萬科、SOHO中國、藍光地產等房企紛紛推出融合移動互

聯網理念與技術的太平區農地貸款率利最低銀行產品。



??“大傢都認為房地產搭上互聯網就插上瞭翅膀,就能一飛沖天,但實際上遠遠不是那麼回事。”知名企業中國執行總裁丁祖昱並不認為互聯網會顛覆房地產,在他看

來,地產是有門檻的行業,並不是光砸錢、粗暴營銷就能獲得風投取得成功,如果互聯網使得房價真能下降一半且房子還不漏水,這才是互聯網與房地產的成功結

萬科與you+探討合作 欲試水長租公寓



??無論你選擇點贊抑或不屑,但房地產與互聯網的相互滲透或將成為常態。或許正如羅軍所言,房地產作為人類歷史上最古老的一個產業,互聯網更應該是它的催化劑,讓房地產產生更多意想不到的商業機會。





??“我是在1月中旬的時候,受邀到位於深圳大梅沙的萬科總部參加2014年萬科營銷系統大會,給他們介紹如何運營線下社區。當時萬科的員工反響還是很熱烈的。”劉洋告訴《每日經濟新聞》記者。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08385966363408843729219.shtml

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