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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自鶯歌區民間二胎借款sina新聞

  記者近期探訪發現,"金九"本是旺季,但開發商供應熱情並不高,9月首周僅4項目開盤,上周末推盤繼續減少,僅有三個項目不足千套房源入市。不少購房者持觀望態度。

  傳統旺季"金九"過半,江城樓市成色如何?昨日,最新市場統計結果顯示,與去年同期樓市火爆行情相比,9月前半個月武漢新房銷量下滑近兩成,遠城區銷量下滑是主要原因。有業內人士指出,如果9月後半程延續目前的銷售水平,"金九"或將褪色成"銀九"、"銅九"。

石門區民間二胎房貸利率金九變銅九 武漢9月前半月新房銷量同比下滑兩成

  專傢表示,日前省住建廳發文要求全省各級別城市根據自身情況進一步調整"限購"政策,針對武漢而言,甚至提出瞭對首套自住型商品房,銀行房貸可下滑至基準利率的0.7倍這樣的舉措。從目前各大銀行的反饋來看,由於近期是貸款額度緊張時期,雖然短期內銀行還沒有下調房貸利率的消息傳出來,但從整體來看,武漢進一步的政策放松仍將利好樓市。需要註意的是,由於本地購房者尤其是拆遷戶更傾向於購買主城區房源,一旦中心城區也加入"解限"大軍,未來武漢樓市量價有望上行。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07524460379.shtml

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