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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "實際上預售證難拿,並不是指拿不到預售證,而是開發商對後市預期看漲,而在政府限價政策下拿不到想要的價格。"北京中原地產市場總監張大偉表示,現在入市項目拿地成本都很高,不太可能捂盤,核心還是限價政策使得開發商處於一個觀望期,主動推遲瞭開盤的節奏。不過從4月後期新取得預售證越來越多可以看出,開發商對於這項政策的態度趨於一致:限價的政策不會很快松動。

 限價及蓄客不足致拿證不開盤

  在經過半個月的嚴格審查後,北京新房預售許可證發放終於開閘,然而北京商報記者"五一"小長假期間調查卻發現,曾經一直嚷嚷因價格審核過嚴而"被捂盤"的開發商,在拿到瞭預售許可證後無一按市住建委網站公佈的時間開盤,業內人士表示,對預售價的管控和蓄客量不足是開發商領證也不開盤的主要原因,未來隨著觀望比例逐漸增加,這種狀態仍將持續。

內容來自sina新聞

  在京版"國五條"細則落地的4月,共有13個項目獲得預售證,其中6個是在4月27、28、29日三天集中批復,業內人士認為,由於北京細則明確瞭對新盤預售價格的管控,因為大量擬上市樓盤要麼自己調整申報價格、要麼在申報過程中被卡,導致2-3周後才陸續有項目獲批。

  事與願違,調查結果卻顯示,上述項目無一按照公示時間開盤,最晚的甚至推遲到本月底。

  對於上述情況,業內人士指出,目前剛需市場的需求依然旺盛,但是一些定價較高的項目則受到市場冷遇。"觀望的比例會越來越大,購房者認為起碼這幾個月的房價不會漲,再等一等會有更大的選擇餘地。"

  預售證明確開盤時間

  市住建委網站的信息也間接證實瞭上述猜想,本次集中入市的6個項目無一例外地被明確要求開盤時間,最晚的不超過本月5日。

預售證開閘 北京開發商集中領證不開盤

  以大興浣溪谷為例,該項目已於4月28日取得瞭預售證,應於4月30日零點開盤。但項目銷售人員表示,由於預售證5月7、8日才能拿到手,最早要到5月11日才能開盤;通州項目K2玉蘭灣6號樓與10號樓也在4月27日獲得預售許可證,市住建委明確要求的開盤時間是4月30台中民間信貸房貸年息任何問題免費諮詢台中民間信貸房貸年息利率多少免費諮詢試算日,但該項目售樓處否認4月30日開過盤,至於何時能夠開盤,目前尚未確定。

  除瞭定價太低導致開發商開盤積極性不高外,蓄客量不足也成為瞭目前的一大問題。昨日,K2玉蘭灣銷售人員表示,"項目一直有房源,不用排號即可選房",該項目的均價為23000-25000元/平方米;舊宮板塊的潤熙傢苑也表示無需排號,可直接選房,該項目均價為30000元/平方米。

  觀望比例或將增加

  "還有一個可能,就是監管部門趕在'五一'小長假前集中放行部分項目,希望能補充市場供應。"業內人士介紹,此前北京的新盤庫存量已經跌至歷史低位,並不利於調控繼續;4月底集中獲批的6個項目總計可以提供3000套住宅和部分商業及基礎設施配套,一般一周內可以實現對市場供應的補充。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,目前,房企的漲價意願仍然較強,存在博弈心態。"短期可能會堅守價格保持觀望,但在資金和銷售進度的壓力下,也會調整價格逐步入市。在政府限價的影響下,未來一段時間新房價格將很難上漲。"

  張大偉認為,因為政策而打亂自己的推盤節奏,對於開發商是很不明智的。"目前調控是常態,空窗期很少,政策出臺和退出的節點都很難判斷。對於開發商而言,惟一能做好的是自己。捂盤一兩個月有可能,時間一長,客戶都沒瞭,況且北京明確規定領證3天必須開盤。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08252164272.shtml

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