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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  興潤置業是寧波奉化龍頭房企,曾位列寧波百強企業第33位、建築房企前5位。前身是創建於1987年的奉化市城鎮建設開發有限公司。2003年該公司以股份制形式轉為有限責任公司,並於2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。

  上述房企債務違約並非首例房地產債務違約,中債資信房地產行業分析師谷仕平表示,類似情況在我國房地產市場中也曾多次發生。房地產行業屬於高風險行業,信用品質較差。90年代在海南和廣西北海因資金鏈斷裂而直接導致的局部房地產泡沫破滅即典型案例。

  據東方早報記者調查,在近4年內,由於奉化地價的下跌,該興潤置業資產總額縮水約14億元。中債資信在其2014年房地產行業展望及對杭州樓盤降價的特別評論中已經提示,二線城市中的寧波、福州去化周期在2013年末已居高位,需關註相關地區的降價和去化壓力。

  興潤置業相關人士表示,公司面臨如此現狀,政府也有脫不開的責任。前幾年樓市好的時候,政府推地時把起拍價定得很高,導致企業高價拿地。現在樓市狀況不好瞭,政府仍在大量拍賣相鄰地塊,為瞭提高拍賣成交率,又把起拍價定得很低。政府這樣的行為,無疑變相造成瞭當時高價購地的公司資產嚴重縮水,甚至出現資不抵債的情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/17252653130.shtml

  3月13日奉化市政府曾召集建設銀行奉化支行、浦發銀行奉化支行、農業銀行奉化高雄燕巢房貸支行、平安銀行寧波分行、浙商銀行寧波分行、恒豐銀行杭州分行等6傢單位召開溝通協調和情況通報會,商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。

  新浪財經訊 據路透報道,評級機構標準普爾及惠譽指出,浙江興潤置業可能出現的債務違約情況,未來有可能繼續出現於其他小型開發商,導致銀行向大型開發商更為傾斜,加速房地產市場兩極化。這一觀點也得到部分分析師認可,稱不排除未來有更多寧波等地區的小型房企出現資金面緊張甚至倒閉的可能。

內容石岡區民間二胎來自sina新聞

機構稱我國小型房企債務違約可能蔓延

  興潤置業資金鏈斷裂的消息,3月17日經多傢媒體報道後引起廣泛關註,報道稱,註冊資本4億元興潤置業債務超過35億元,其中銀行欠貸達24億元,涉及19傢銀行機構,分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行,逾12億。

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