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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

   銀根既不放也不收 適時適度預調微調

  "穩健的貨幣政策是手段,實現經濟穩健發展是目的。如果實體經濟轉型升級需要資金,就不能為控制信貸增長而不給它們提供資金。要執行適應性貨幣政策,要關註經濟發展的效果,不能把手段作為目的。"孫華妤提醒說。

  長期以來中國一直實行穩健的貨幣政策,最近,央行行長周小川再次強調,中國經濟增長穩定,主要指標處於合理區間,目前實行穩健的貨幣政策。有關專傢指出,穩健的貨幣政策對調整經濟結構和控制通脹發揮瞭積極作用,未來要實現穩增長,貨幣政策需根據實體經濟情況適時適度進行預調微調。

  本報記者 羅 蘭

  "歷來央行貨幣政策都是以'穩健'為主,但在實施和落地過程中,每年都不一樣。今年貫穿的主題是'不要放松'。"暨南大學國際商學院副院長孫華妤在接受本報記者采訪時分析說,原因是目前貨幣存量規模較大,以往經濟行為習慣在寬松的貨幣環境中運行,造成實體經濟產能過剩、銀行間業務往來過多、央行監管不能深入到位等弊端。相對緊的貨幣政策可以抑制經濟過熱,限制銀行間表外業務擴張。

人民日報錢荒事件無礙整體 銀根既不放也不收

  萬華信貸房貸 穩健貨幣政策仍是總基調(熱點聚焦)

  

  事實證明,穩健的貨幣政策適合中國經濟情況。周小川表示,中國經濟增長已經確立穩健的總基調,主要指標處於合理區間,物價總水平和就業保持總體穩定。

內容來自sina新聞

  央行從緊的意圖體現在市場上,出現瞭6月份的"錢荒"事件。當時,流動性緊張著實讓市場恐慌瞭一陣子。周小川表態稱,從中期看,中國經濟的流動性總體充裕,不會因為短期事件受到大的影響。針對流動性問題,央行一再表示,下階段銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度的水平。

  貨幣信貸增長合理

  在穩健的總基調下,中國貨幣政策有偏松或偏緊的微調。業界普遍認為,過去二三十年貨幣政策大多時候偏松,這種情況支持瞭經濟高速增長。而今年以來,為瞭調結構、轉方式,也為瞭防止經濟過熱和資產泡沫興起,貨幣政策開始偏緊,表現在今年廣義貨幣供應量(M2)增長預期目標是"十一五"以來的最低目標值。

  "今年以來經濟增速出現一定回落,在這方面進行瞭很多討論,中國政府作出明確選擇,就是繼續保持積極財政和穩健貨幣政策,突出強調通過市場化改革和發揮市場活力來保持穩健經濟增長速度,而不是通過放松貨幣政策來維持增長和就業。目前看來這些政策取得瞭成效。"周小川說。

  前期實施的偏緊的穩健貨幣政策,從效果上看有一定成效。孫華妤認為,表現在商業銀行壓縮瞭表外業務,實體經濟進行瞭重組和兼並,壓縮瞭產能,對經濟結構調整有很大幫助。

  央行表示,今年以來,繼續實施穩健的貨幣政策,加強宏觀審慎管理,適時適度預調微調,保持瞭貨幣信貸合理適度增長。從數據上看,一是總量上,貨幣信貸和社會融資增長較快。二是結構上,信貸結構進一步改善,體現瞭"有保有壓"。"保"體現在對小微企業、"三農"和中西部信貸支持力度較強。"壓"體現在對產能過剩行業貸款的嚴控。

  著力增強政策針對性

  央行在有關報告中強調,今後將繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,著力增強政策的針對性、協調性,適時適度進行預調微調。一是繼續根據形勢變化,靈活運用各種貨幣政策工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,引導貨幣信貸和社會融資合理適度增長。二是進一步改善金融資源配置,盤活存量,優化增量,整合金融資源支持小微企業、"三農"等重點領域和薄弱環節發展,更好地服務於轉型升級和擴大內需。三是繼續通過改革增強市場機制的作用,完善貨幣政策傳導機制,促進經濟持續健康發展。

  "穩健的貨幣政策有利於調結構和防通脹,特別是最近通脹有上升的傾向,年底也有消費增加的習慣,為防止價格上揚,草屯鎮民間二胎房屋銀行管理層需要給市場釋放一個偏緊的政策信號。"孫華妤說,但年底貨幣需求較多,比如有完稅、發獎金、銀行收回貸款等需求,貨幣政策在微調時應考慮到這些情況,在合適的時候適當放松一些。

  孫華妤建議,應時刻觀察實體經濟狀態,根據具體情況調整貨幣政策,比如發現實體經濟有下滑趨勢,就應提前放松,因貨幣政策有時滯性,如果有過熱趨勢,就應偏緊一點。

  "錢荒"事件無礙整體

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08272512556.shtml

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