201704201436旗津區二胎房貸利率 如何查二胎房子貸款全省皆可處理

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市限購松綁懸疑住建部稱正在調查瞭解

  "再說,住建部來瞭一個新黨組書記,新書記目前正在聽匯報、熟悉情況的階段,"上述新竹竹東汽車貸款人士進一步表示。

  另外,王玨林稱,在市場的關鍵時期,限購等政策的調整的主導權在於地方,住建部不可能說誰應當怎麼樣,誰不應當怎麼樣。北京中原地產市場研究部總監張大偉也覺得該說法不盡準確,張大偉說,"該政策之所以引起巨大關註的,主要原因也是因為屬於市場和政策觀望期。"

  按照王玨林的瞭解,住建部已經多次強調雙向調控,雙向調控的根本是基於市場狀況,而非簡單的一線和其他城市兩類的"一刀切"。

  一位接近住建部的人士也在電話民間信貸房屋信貸三胎民間信貸中告訴21世紀經濟報道記者,"據我瞭解,現在部裡面正在觀察、瞭解、研究當前的市場狀況,怎麼就看到直接表態瞭?全國層面的房地產政策的調整是需要國務院定的,市裡面是需要省裡面敲定的,住建部隻能是調查、瞭解、匯報、再執行的角色。"

  5月23日上午,21世紀經濟報道亦致電住建部相關人士瞭解,"我們也在瞭解情況,不知道相關消息來源。"

  5月23日,住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受21世紀經濟報道記者采訪時亦連稱很意外,"不是解讀的有誤,就是說的有誤,從救市的角度來說,現在還沒有到除一線城市以外,限購自行解讀的時期。"

  "從市場的角度來說,前4月,商品房銷售面積2.77億平米,好於2011年、2012年,但比2013年差,遠不是歷史最低點,"王玨林稱,現在的確屬於觀望期,未來的未知數很大,不存在立即救市表態的可能。

  借此消息,部分在二、三線城市有大量土地儲備的上市地產公司股價飆漲,廊坊發展漲停,華夏幸福也大漲超過7%。

  一則"住建部多位人士確認,除北、上、廣、深之外,其他城市的限購政策可自行調節"的消息引發強烈關註。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08572746611.shtml

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