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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

作為這一次的次接盤者，德太投資是全球著名的私募股權投資公司之一，創立於1992年，現管理超過590億美元的資產。德太投資在中國的投資案例包括聯想、李寧、原深圳發展銀行、廣匯汽車等。

6月16日，澳大利亞當地媒體透露，澳大利亞承包商U G L日前已確認，戴德梁行將被私募股權公司德太以12億澳元收購。U G L主席洛維表示，12億澳元代表著DTZ的公平價值，符合公司以及股東的最佳利益。此次交易能為U G L帶來10億至10 .5億澳元的現金收入。據悉，2011年12月5日，U G L收購戴德梁行時僅出資7750萬英鎊(約合6.5億元人民幣)。僅僅三年不到，後者身價漲瞭近10倍。

三年身價漲幅十倍

UGL公司官方透露，收購戴德梁行的目的是使U G L在亞洲獲得有利地位，並為UGL在高增長的亞洲市場，特別是中國、印度以及新加坡，提供強大的戰略平臺。據悉，包括大中華區在內的戴德梁行全部子公司將照常運營，在職員工的就業機會也將得以保留。

此前，戴德梁行的股東幾經變換，其中最赫赫有名的是現任香港特首梁振英。戴德梁行的"梁"便取自梁振英。

戴德梁行的"梁"取自梁振英

戴德梁行71億賣身德太三年身價漲幅近十倍

內容來自sina新聞

根據澳媒消息，戴德梁行將被私募股權公司德太以12.15億澳元(約合70.75億元人民幣)收購。德太表示希望利用戴德梁行在中國的發展足跡，進一步開展收購來打造世界級地產集團，從而比肩美國市場龍頭企業世邦魏理仕及仲量聯行。昨日戴德梁行廣州高層告訴南都記者，收購事宜公司正在處理，但目前具體動作還需總部發聲。此前的2011年，戴德梁行由澳大利亞U G L有限公司以7750萬英鎊的價格收購。有接近戴德梁行的有關人士向南都記者介紹，上一次的收購基本保持瞭人員隊伍，對公司業務並無影響。

根據維基百科顯示，戴德梁行母公司為DTZ控股，1999年與新加坡戴玉詳公司級香港梁振英測量師行合並，故此中文命名為"戴德梁行"，當中"戴"是指戴玉祥，"德"則是DTZ音譯，而"梁"則是梁振英。直到2011年UGL接盤後，梁振英才退出並辭去從2007年起擔任的戴德梁行亞太區主席一職。

戴德梁行目前業務遍及52個國傢，旗下208傢公司雇傭常額人員2.6萬人，以及包括服務承包商等4.7萬人。中國區業務是戴德梁行近年來增長的重頭，在中國內地，戴德梁行號稱最大的非本土地產與物業管理公司，在82個城市擁有3800位工作人員，管理的物業面積達到9.56億平方英尺。與此同時，公司占據著內地物業估值市場第一的位置，2011財年參與評估的物業總值達到3370億美元。

據瞭解，德太最初在去年11月報價收購戴德梁行，隨後與香港太盟投資集團及加拿大安大略教師退休金規劃公司組成財團繼續發起收購。德太希望利用戴德梁行在中國的發展足跡，進一步開展收購來打造世界級地產集團，從而比肩美國市場龍頭企業世邦魏理仕及仲量聯行。

房地產市場波動促使易主？

戴德梁行進入中國市場多年，一再被出售所為何由？根據UGL的說法，出售戴德梁行是為瞭主業工程、維修服務業務的擴張。但不少傳統代理商坦言，戴德梁行可能需要尋求新模式。多位地產代理界人士昨日告訴南都記者，房地產市場目前不再一如既往地樂觀，市場調整期很可能伴隨著風險和起伏。

"並購是市場波動調整期最容易發生的一件事。作為國際大行，戴德梁行在很多方面的成本是比較高的，被收購可能出於尋求資金、戰略合作等多方面的考慮。"廣州同創卓越房地產總經理趙卓文接大湖鄉土地貸款期數受南都記者采訪表示。

據悉，受到全球房地產市場行情趨冷的影響，戴德梁行近年收入持續下滑，2011財年收入為3.41億英鎊，較2008年4.46億英鎊收入縮水超過兩成，資產負債率則達到85%。大中華區則是個例外，收入增速達到16.4%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20嘉義房屋汽車貸款文山區房屋借款14-06-24/15232790524.shtml