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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  6月21日至22日,以住建部城鄉規劃司司長孫安軍為組長的調研組在河南周口市進行調研,主要圍繞當地西華城鎮化工作進行調研。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,規劃仍然在發改委的牽頭下緊鑼密鼓地制定中,不排除三季度出臺的可能,就在6月初,國傢發改委還召集瞭十幾個專傢討論規劃的文稿。

  據當地官員介紹,周口市城鎮化率由撤地設市之初的12.98%上升到2012年年底的33.44%。截至2012年底,西華縣城區面積發展到23平方公裡,城鎮人口30餘萬人,城鎮化率33.86%。18個新型農村社區相繼開工建設,並已實現部分入住。

長沙產業地產方興未艾

  圍繞中國中長期最重要的增長方略--城鎮化調研正在各地密集進行,住建部作為城鎮化建設主要部委之一,也在近日兵分多路進行調研。快速貸理財諮詢服務二胎年息

  此前盛傳將於今年3月舉行的城鎮化工作會議以及城鎮化整體規劃目前仍處於爽約狀態,有報道稱,這主要是因為部委利益糾葛以及害怕地方借此機會大興投資。



  住建部原政策研究中心主任陳淮分析說,中國的城鎮化不是簡單的建設城市和城鎮,是和改革密切配合、打破舊體制、實現工業化、城鎮化,以及向市場經濟轉變過程中的城鎮化,是大中小城市協調發展的城鎮化。

內容來自sina新聞

  同在6月20日,中國城市規劃設計研究院副院長王凱帶領住建部調研組,在甘肅天水就如何推進新型城鎮化建設這一課題進行專題調研。

  據瞭解,6月中下旬,住建部多個調研組奔赴東、中、西部圍繞城鎮化專題進行調研。6月19日,城鄉規劃司副巡視員李曉龍、中國城市規劃設計研究院院長李曉江一行在山東濰坊調研城鎮化工作。

  住建部正在密集進行城鎮化調研。

  在聽取當地人士介紹情況後,調研組提出瞭意見和建議,並就西華城鎮化基本情況、集體建設用地及土地流轉等情況進行深入探討。

  6月20日,中國城市規劃設計研究院副院長王凱帶領住建部調研組到達甘肅天水甘谷縣。座談匯報會上,與會人員還就如何推進新型城鎮化建設這一課題進行瞭深入探討,從如何完善頂層政策體制設計、豐富城鎮化內涵、加強基礎投資建設和農業產業化扶持、統籌城鄉一體化發展、完善城鎮公共服務等方面提出瞭建議。

  調研組認為,甘谷雖然地處西部貧困地區,但近年來,立足特色優勢產業、歷史文化底蘊、區位交通優勢,提出瞭符合縣情實際的發展目標,有許多成功經驗和做法值得其他地方學習借鑒。

  而據 《每日經濟新聞》記者瞭解,此前被推遲的城鎮化工作會議也將在今年舉行,相關規劃也將按計劃出臺。

  城鎮化規劃年內出臺可期

  一位接近住建部的人士告訴《每日經濟新聞》記者,從住建部調研軌跡就可以看出,視角分佈於東中西部是為瞭瞭解區域差異,而濰坊、周口等都屬於三線城市,三線城市農業人口眾多,城市數量也多於一二線城市,城鎮化推進的可塑性和困難性都較強。

  他還說道,各地對城鎮化建設都抱有熱情,住建部調研則是瞭解實際情況,接地氣,目前城鎮化整體規劃和相關專項文件都在制定中,調研也有利於制定更合理、更符合真實情況的政策。

  住建部副部長仇保興還在最近撰文指出,新型城鎮化,首先的問題就是如何制定"新型城鎮化中長期發展規劃",這是推進改革的總體規劃,也是目前相關主管部門正在積極研究的問題。

住建部兵分多路密集調研 城鎮化規劃或年內出臺

  發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示,推進新型城鎮化不是為瞭吸引投資,而是改革,主要進行戶籍制度改革和土地制度改革,預計年底前將出臺改革政策。

  住建部兵分多路組織調研

  5月,國傢發展改革委體改司司長孔涇源還對媒體表示,城鎮化工作會議年內將召開,城鎮化規劃將按計劃於今年出臺。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-基隆汽車貸款信貸年息25/08343279505.shtml

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