201704250642太保市二胎房貸是什麼意思 二胎貸款利率二胎年息

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

開發商期盼給樓市建長效機制

  8月14日~16日,由觀點地產主辦的2013年博鰲房地產論壇正式在海南博鰲開幕。作為一年一度的地產盛事,今年已是第十三屆,中國房地產業協會副會長朱中一、知名經濟學傢樊綱、華遠地產董事長任志強、首創集團董事長劉曉光等多位地產界、學術界精英到會。本次論壇以"改革時代的地產新力量"為主題,針對宏觀經濟、行業發展、資本金融與融資等多個重大與熱點話題進行討論。開幕論壇上,地產大佬們圍繞"政府經濟學"展開激辯;不少開發商則在論壇上表示出對樓市建立長效機制的期盼。

  對此中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為:"目前實際利率遠遠高於民意利率,不缺錢不一定沒有危機。"

  "克強經濟學"引業界爭議萬巒鄉民間二胎房貸利率

  任志強表示,目前在中國香港地區有融資平臺的幾個公司,包括龍湖、建業、萬科等,都從境外大量融入便宜的資金。"境外(利率)才百分之二點幾、三點幾,高的也才百分之五點幾,比銀成功鎮民間二胎房貸是什麼意思行標準貸款利率還低。初步算一算,這幾傢境外上市公司拿到的錢超過600億~800億,這個數字非常大。"

內容來自sina新聞

  近年來備受調控之苦的開發商,也在論壇上表示出希望政府對樓市建立長效機制的期盼。萊蒙國際集團有限公司執行董事王天也表示,作為一個開發商,左右不瞭房地產行業未來發展趨勢,"但我們期待盡快建立一個靠法律法規去規范的長效機制。"首創集團董事長劉曉光同樣表示瞭對於長效機制的企盼,但他認為,政策調整的機制肯定短期內不能消除。他指出,建立一種穩定的長效機制很艱難,房企要隨時瞭解和準備著應對更加溫和、比較溫和,或者不太溫和的調節機制。

  路勁地產集團董事局主席單偉豹則現身說法稱,路勁集團除瞭建築費用那一部分在國內融資,其他的全部是在境外融資的,"主要是發長期的債。"其表示,路徑集團今年在銀行的資金高達30多個億,是歷年以來錢最多的一年。其斷言"我不相信任何一個公司(開發商)缺錢。"

  長效機制尚在論證階段

  8月14日的開幕論壇上,知名經濟學傢樊綱、陳淮以及華遠地產董事長任志強,路勁地產董事長單偉豹就"'錢荒'預期下的克強經濟學"這一議題展開瞭辯論。任志強一開場就表示沒搞懂什麼叫"克強經濟學",本屆政府似乎要去杠桿化,前段時間人民日報寫瞭一個文章叫"批判過去的四萬億",但最近又傳聞將出臺一個新的"四萬億"。因此他認為"現在我們不知道往東還是往西,很多人把希望寄托在三中全會。"談及下半年樓市,任志強認為,今年總體投資平穩,價格穩中有升,由於目前房產政策的不確定性,更多的投資會在明年上半年出現。

  中國房地產業協會副會長朱中一表示,加快構建長效機制有利於促進房地產市場平穩健康發展。"個人認為,房地產長效機制應包括,抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,又要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。"而面對今年前七個月,全國房地產市場延續回升態勢,部分熱點城市商品房成交量和住房價格上漲明顯,"地王"也頻頻出現等一系列問題,朱中一建議:首先,中央政府對房地產市場的調控不能放松。"這在國務院的有關通知和央行的通知中已有體現。"其次,房地產市場是地域差異性很大的市場,中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下,各地可因地制宜、分類決策。朱中一在論壇上證實:"長效機制還處在論證階段,估計可能還要三個月左右的時間才能逐步清晰地和大傢見面。"

  相關報道

  房地產業今年不缺錢

  博鰲房地產論壇上,眾大佬眾口一詞:房地產業今年不缺錢。"今年房地產商好像沒有人喊缺錢,要錢的都是想再擴張。"任志強表示,開發商今年保持瞭30%以上的自有資金的增長,這個數字非常高。成本才是地產商今年在融資上考慮的關鍵。

  □文、圖信息時報記者 韓淵武李東元(署名除外)

  對此,中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮有著不同的觀點。他表示,"任志強說不知道要往哪兒走是不對的。因為十八大說瞭,我們要在2020年全面建成小康社會。7月30號政治局明確2013年要促進房地產業平穩健康發展,用瞭19個"穩"字,積極穩妥推進房地產發展。這些都是很明確的表態。"單偉豹則認為:"克強經濟學的基本特征,應當包括:第一是強化市場,第二是放松管制,第三是改善供給。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09493449547.shtml

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