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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08082891727.shtml

  四大行某支行額度僅100萬元?

  繼8月廣州公積金額度一日被搶光後,9月再次上演搶額度大戰。記者瞭解到,9月1日上午,廣州各大銀行新增貸款額度再次上演瞬間搶光的局面。不少市民為瞭增加獲得額度的機會,不惜連夜在公積金擔保中心排隊等候,以致上個月持續瞭13天額度才被用光的廣州市住房置業擔保中心(以下簡稱"擔保中心"),本月僅用瞭兩小時就把額度用完。擔保中心工作人員介紹,雖然額度被搶光,但是市民仍然可以前往遞交資料,將按照提交資料的順序輪候下個月的額度,不必親自排隊。

  四大銀行之一的車陂支行的張先生也表示沒有申請到額度。"聽說我們銀行天河支行的額度隻有100萬元,天河支行在所有支行中已經是按揭業務量比較大的支行,如果屬實,那麼其它支行的額度可能更少。"100萬元,最多兩個單就申請完瞭,張先生表示。

廣州市民連夜排長龍 9月公積金貸款額度再度秒光

  除瞭銀行之外,擔保中心也是可以直接受理公積金貸款業務的機構。與銀行不同的是,該機構隻能受理純公積金貸款並且是二手房業務,范圍較小。上個月,相比銀行額度"秒光"的局面,擔保中心在13日才貼出公積金額度已經被用完的告示。看起來競爭較為"緩和"的擔保中心,吸引瞭大批買傢前往。記者瞭解到,為瞭增加得到9月份公積金貸款額度的機會,不少買傢在8月31日晚上8時就到擔保中心排隊等候,到9月1日早上6時門前已經排起瞭長龍,盛況空前。

  9月1日上午,廣州各大銀行個貸中心本來應該在8時半開始受理公積金額度申請,由於公積金系統升級,9時後才開始受理,短短數分鐘之後,各大銀行的額度再次"秒光"。建設銀行東圃支行一位個貸經理介紹,昨天基本上在系統打開15秒之後就被告知額度已經用完。"現在額度限得太誇張瞭,基本不受理公積金貸款業務。"該人士表示。



   市民連夜排隊 兩小時搶光額度



  8月11日,廣州公積金中心向銀行、擔保中心以及按揭公司發通知表示,由於系統堆積瞭大量超額度無法上報的貸款申請,為瞭公平起見,將根據貸款申請受理時間進行輪候排隊爭取額度。也就是說一旦額度超出,銀行以及擔保中心無法向系統錄入申請。

  記者在某論壇發現,有買傢對排隊搶公積金貸款額度的現象甚為不滿。一位網友表示,"早上6時40分到擔保中心,已經排到瞭60號。"還有網友表示"看情況公積金貸款這塊兒就別想瞭,隻能老老實實去做純商業貸款,這對於近年來從不間斷繳納公積金的市民而言是不是太不公平瞭?"據悉,擔保中心的額度在系統開放兩小時後就被申請完畢。

   擔保中心:可遞交資料排隊輪候

  對於本月公積金貸款額度,不少按揭人士表示比上個月更緊張瞭。一位資深按揭人士表示,"上個月手上的客戶基本都搶到瞭額度,但是這個月隻為一個客戶搶到額度。"按照公積金人士上個月的回應,8月份新增貸款額度為1億元,所謂的10億元是指放款額度,主要針對已經審批通過並且獲得額度的買傢,兩者並不等同。記者向廣州住房公積金管理中心(以下簡稱"公積金中心")追問本月新增公積金貸款的具體額度,但並未得到明確的答復。

內容來自sina新聞

  擔保中心工作人員向記者表示,符合條件的市民可直接到擔保中心提交資料,不需要親自排隊,待有額度之後將根據申請的順序進行受理。

新埤鄉土地貸款率利最低銀行比較

  公積金貸款新政

    意見征詢幾個月後仍無下文

  一直以來,公積金資金管理一直深受詬病。上個月底,住建部網站發佈消息稱,將於今年9月、10月份開展加強和改進住房公積金服務專項督察工作,將組成10個檢查組,在每個省、自治區、直轄市選擇2到3個城市進行抽查。主要工作任務涉及建立首問負責、一次性告知、限時辦結、降低中間費用等多個方面,以保障職工的合法權益。

  據悉,自1992年建立住房公積金至今,根據公開數據,截至2014年3月,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。其中,廣州公積金中心截至2013年底結餘的餘額為980億元。

  今雲林斗南農地貸款年3月份,廣州公積金貸款新政首次接受公開意見征詢,其中對繳存年限、貸款次數、可申請額度的計算公式都作瞭調整,在坊間引起瞭廣泛熱議。相關部門對其進行修訂後,於7月初接受二次意見征詢。兩個月時間過去,公積金中心相關負責人對記者表示,目前仍然未有確切的消息可以公佈。

  記者瞭解到,四大行是廣州所有銀行中公積金額度較為充裕的銀行。據按揭公司透露,即便是在公積金限額前,某些中小銀行的額度也隻有50萬元,"四大行都指望不上,中小銀行的額度更是幾乎可以忽略。"

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