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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,新土改真正按計劃推進,其所帶來的紅利將隨改革深入越來越大,持續時間至少二三十年。"三中全會提出的土地改革內容超過預期,僅'同等入市同權同價'一條,就是革命性的改革,是非常重大的突破。"

新型城鎮化規劃呼之欲出 改革紅利將持續釋放

  "打破城鄉隔離,把土地資源的配置真正交給瞭市場。由此,農民將獲得很大的資源交換權益,這對農民也是一個機遇。"鄒曉雲稱,改革後農民就可以憑借土地財產自主參與工業化、城鎮化進程,增加財產性收入。同時,新土改還會對中國的城鎮化提供一個很好的基礎,即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效,必然促進城鎮化的健康發展。

 新型城鎮化關鍵在"人"

  政治局會議特別提到瞭"第二次全國土地調查"。經過調查,目前已全面查清瞭全國各類土地資源底數。政治局會議對土地管理的政策安排,恰恰是在這個調查的基礎上做出的,這使得未來有關土地的各項具體工作的安排和推進都有據可查。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)提出瞭要健全城鄉發展一體化體制機制,相關表述凸顯出城鎮化發展思路的重大轉變。11月24日至28日,習近平總書記在調研考察時指出,要穩步推進農村改革,創造條件賦予農民更多財產權利。城鎮化不是土地城鎮化,而是人口城鎮化,不要拔苗助長,而要水到渠成,不要急於求成,而要積極穩妥。

  昨日舉行的中共中央政治局會議提出,要走新型城鎮化道路,出臺實施國傢新型城鎮化規劃。會議同時要求,用好第二次全國土地調查成果,積極穩妥推進土地管理制度改革,在全面考慮土地問題復雜性的基礎上,進行周密周全的制度和政策設計,統籌謀劃好土地管理制度改革。



  對此,國傢發改委主任徐紹史稱,未來我國將有數以億計的農業人口進入城市。這不僅對我國,而且對世界都將產生積極而深遠的影響。我國的城鎮化不僅孕育著巨大的發展機遇,也面臨著人口、空間、生態環境等優化佈局、實現可持續發展的艱巨任務。徐紹史還稱,當前推進新型城鎮化,讓億萬農業轉移人口融入現代城市生活,就需要聯動推進土地、戶籍、公共服務等領域改革。

  而據上證報記者瞭解,在戶籍制度方面,原有的城鄉二元化管理模式就需要改革。為適應新型城鎮化管理需求,2胎房貸 2胎房貸流程建立城鄉統一的城鄉居民戶籍管理體系。

  改革紅利將持續釋放

  政治局會議強調,要毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度;必須堅定不移推進節約集約用地,優化土地利用結構,提高土地利用效率;要充分認識土地管理制度改革事關我國經濟社會發展全局,積極穩妥推進土地管理制度改革。

  分析人士指出,這預示著新型城鎮化規劃的腳步聲已近。作為新型城鎮化的綱領性文件,規劃將在人的城鎮化方面濃墨重彩。與此同時,圍繞土地管理制度改革,相關方面民間二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件也在抓緊設計方案,未來改革紅利可期。

內容來自sina新聞

  "未來的新型城鎮化應具備體制變革、以人為本、城市轉型三大特點。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令說。在他看來,中國有三四億的農民需要轉移到城市,這是新型城鎮化主體中的主體。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08482522912.shtml

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