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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  然而,在越來越多的人湧進這個熱島時,如何出島卻成為一道現實難題。這要從潯峰洲的行政區劃說起,潯峰洲總面積26平方公裡,其中1/3面積歸屬廣州市白雲區,另外2/3歸屬佛山南海區,歸屬廣州的區域則被稱為金沙洲,歸屬佛山的區域仍被稱為潯峰洲或者草鞋洲。

  "一島兩制"為潯峰洲增添瞭趣味性,也鑄造瞭一堵無形的行政藩籬,在過去很長一段時間裡,小島的交通配套一直處於無人管的尷尬境地,從廣州市區進島有金沙洲大橋和內環高速兩個入口,但返回卻隻有金沙洲大橋"華人一條路"。這個距離天河中心區僅10多公裡的地方,往返一次要超一兩個小時,堵車成為傢常便飯,有人戲稱"東莞離廣州的距離,遠不及金沙洲到天河北的距離"。

  打破交通困境

  種種利好消息頻出,意味著島內生活配套即將自成一體,洲民上學、看病、購物都可以在島內解決,而去過金沙洲的人可能還會再加上一條"休閑娛樂"。地處"西伯利亞"地段的潯峰洲因開發時間較晚,一直沒有受到工業發展的染指,稱得上山水相依、風景怡人。由於與荔灣老城僅一江之隔,許多老西關的文化氣息在這裡也得以相承,隨處可見西關美食,讓人流連忘返,居住在島內的人們無需專程去老西關尋找孩時的味道,在這裡即可感受濃濃的西關風情......

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08384148720.shtml

  "水陸空"交通體系初見雛形,大大縮減瞭金沙洲與中心城區的距離。從荒寂的金沙洲碼頭坐水巴隻需30分鐘可達熙熙攘攘的黃沙碼頭,而從寧靜的潯峰崗坐地鐵隻需20分鐘可達繁華璀璨的北京路。水巴和地鐵的快捷通達,讓不少洲民放棄瞭自駕和公交車,這極大地分流瞭金沙洲大橋的通行壓力,也讓洲民的生活半徑提供瞭更多的可能性。

  從2004年首個大盤萬科四季花城正式開盤,到之後的近十年時間裡,金沙洲的交通困局一直讓當地居民疲倦焦慮,他們以戲謔的語氣自稱"洲民",語義中飽含被遺棄的意味。一直到2013年,情況才發生變化,這一年國慶假期前夕,系列改變交通的利好規劃得以實施,廣州市客輪公司開通從金沙洲碼頭前往石圍塘、黃沙、西堤的水上巴士S1線,廣州水上巴士的蜘蛛線網終於惠及到這座孤島;兩個月後,盼望多年的地鐵6號線也終於開通,洲民可以從潯峰崗、橫沙、沙貝三個站順達越秀、天河。

新埤鄉土地貸款額度 水陸空交通見雛形 金沙洲變身 近筍美

  未來配套還將持續完善

  濃濃的生活氣息





  洲民時空觀念升級

  鹽水區土地貸款期數區域規劃逐漸兌現

  由於島內的三個地鐵站均為空中高架站,洲民往返於廣州市區仿佛穿梭於空中,再加上金沙洲大橋拓寬在即以及大坦沙大橋和沉香大橋已規劃成型,有媒體戲稱,金沙洲即將進入前所未有的"水陸空"立體交通時代,實惠中還帶點浪漫。

內容來自sina新聞

  陸上交通方面,根據已公佈的《完善金沙洲地區公共配套設施2014-2016年實施方案(征求意見稿)》,廣州還準備在島內的環城高速打開一個進口,洲民未來可以從沙貝出入口直接出島,打破過去金沙洲大橋"華山一條路"的瓶頸。此外,潯峰崗、沙貝地鐵站的停車場還將規劃調整,為駕車換地鐵的洲民提供便利。

  一位業內人士告訴筆者,無論是看距離,還是看生態環境,抑或是看入駐房企品牌,金沙洲都是廣州人置業的好去處,最大的硬傷是交通配套,這一點曾讓近在咫尺的中心城區居民望而卻步,也是金沙洲樓價長期處於窪地的最大原因。但相比距離和生態,交通其實是最易改變的因素,如今的金沙洲,早已不是十年前那個金沙洲瞭,甚至都不是一年前那個金沙洲瞭。俗話說"火車一通,黃金萬兩",金沙洲通的不是轟隆隆的火車,而是比火車更炫酷的地鐵,比火車更浪漫的水巴,金沙洲的未來值得想像。

  在廣州之西、毗鄰佛山的珠江航道裡,有一個四面環水的小島,名喚潯峰洲,因島內的潯峰山而得名。自古以來,島內山水相依、風景宜人,但卻人煙罕至、靜謐非常,被稱作廣佛地區的"西伯利亞"。一直到本世紀初,隨著房地產業席卷而來,這裡的寧靜才被打破。如今,這個曾經荒涼冷僻的孤島,已經居住瞭30萬人之眾,地理孤島瞬間成瞭人居熱島。

  濃濃的西關風情

  伴隨著交通資源的華麗升級,還有教育、醫療、商業配套資源的及時跟進。目前,市一級的白雲中學已投入使用,國傢級示范性高中廣東華僑中學也即將於今年9月份正式對外招生;而在地鐵橫沙站附近,廣州中醫藥大學金沙洲附屬醫院,也正在建設中;商業配套方面,卜蜂蓮花、蘇寧、屈臣氏等品牌商戶進駐金沙洲,大型購物休閑中心已有國昌新城市廣場,未來還將納入廣百百貨、永旺夢樂城、摩登百貨等大型商業項目,商業體量為天河城10倍有餘。

  如今,走在綠意蔥蔥的潯峰山腳,一定可以感受到一個全新的金沙洲。看地圖,這裡是人口稠密的廣佛都市圈幾何中心,看腳下,卻像是山水相映成趣的爛漫郊野,有如石屎森林裡的一塊飛地;看洋房,這裡是房企大鱷們爭相紮堆的熱土,看樓價,卻是中心六區難得一見的超筍價位。放眼7000平方公裡的大廣州轄區,已經很難找到這樣一個"近、筍、美"的置業板塊瞭。

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