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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

首創已轉房產公司遭二度甩賣

  按照北京市產權交易所網站顯示,北京陽光百校房地產100%股權的所屬單位為首創集團,掛牌價格為4.6億元,截二胎房貸 銀行二胎房貸利率至10月該公司的凈利潤為-1412萬元。

  除瞭北京陽光百校房地產外,其餘4傢轉讓的項目分別為葫蘆島首創投資發展78%股權、葫蘆島首創龍灣78%股權、重慶潤智建設100%股權以及葫蘆島首創實業78%股權均屬於北京市新興房地產開發總公司,北京商報記者查閱資料發現,這傢同樣隸屬於國資委的公司恰好是一年前從首創手中以7.02億元打包購入上述項目。

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  當時,首創股份在轉讓公告中稱,打包出售房地產業務有助於逐步解決土地二級開發項目所涉及的同業競爭問題,也有利於首創股份整合資源,集中力量做環保業務。"以後涉及二級項目開發會讓首創集團先拿過來儲備,然後由首創置業優先選擇,"對於同業競爭的問題,首創集團董事長劉曉光當時如此解釋。

內容來自sina新聞

  "此次以4.6億元的價格出售北京陽光百校房地產與同業競爭並無關系,而是首創置業為回籠資金所為。"一位接近首創置業的業內人士告訴北京商報記者,首創集團董事長劉曉光在今年對首創置業提出加碼北上廣深等一線城市和沿海二線城市的目標,在此目標驅使下,首創置業也加大瞭一線城市拿地和收購項目的速度,就在11月,首創置業宣佈以8億元的價格收購天津和重慶兩傢公司權益。

  "由此可見,首創置業需要現金的補充,不過,僅脫手一年的項目因為凈利潤持續虧損而遭遇再次拋售,可能會降低首創置業此後項目的議價能力。"上述業內人士坦言。

  北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)首創旗下房地產板塊資產整理還在繼續。北京市產權交易所日前掛出瞭5傢房地產公司的股權掛牌轉讓公告,其中1傢是首創集團的現任全資子公司,其餘4傢在一年前也均屬首創集團所有,轉讓後因虧損持續而遭到新買傢轉讓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn嘉義大林農地貸款/news/2014-11-11/11432980228.shtml

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