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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

韓俊三項土改政策文件正在制定 涉及農地確權等

??中央財經領導小組辦公室副主任韓俊近日在“第六屆中國經濟前瞻論壇”上表示,有關部門按照改革的計劃部署,現在正在制定三個與土地制度改革有關的政策性文件。



??關於土地制度改革,韓俊表示,土地制度改革涉及的利益主體多,包含的利益關系十分復雜。隻有守住瞭確保土地公有制的性質不改變、守住耕地紅線不突破、堅守農民利益不受損等“三條底線”,土地制度改革才能防止出現一些顛覆性的錯誤。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08365965275963863647012.shtml

內容來自sina新聞

??韓俊表示,首先,農村土地集體所有制是實現農民共同致富的保障。如果在變更土地公有制性質上亂作為得不償失,是要付出代價的。深化農村土地制度改革的根本方向在理論、政策上已經非常清楚瞭,就是要堅持落實農村土地集體所有權,要穩定農戶的承包權,要放活農村承包土地的經營權。其次,要守住耕地紅線不突破。最後,土地制度改革必須要堅守農民利益不受損的底線。韓俊認為,當前土地制度存在的矛盾確實很多,最大的問題是征地范圍過寬,對征地農民的補償明顯偏低,農民利益受損害比較嚴重。從保護農民利益的角度來看,當務之急是在法律上要改革目前的征地補償辦法,應當建立兼顧國傢及個人土地收益分配機制,合理提高個人收益,保障農民公平土地增值收益的要求。

??韓俊表示,改革土地征收制度就是要縮小征地范圍,要嚴格界定公益性和經營性建設用地,逐步回歸到國傢為公共利益需要才動用耕地權這一個憲法規定的基本原則上來。在這個基礎上,對符合規劃的經營性建設用地,不再實施征收,農村集體建設用地可以直接進入一級市場,這是一個改革的方向。


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??具體來看,在三個政策性文件中,一個是關於農村土地承包經營權、確權登記頒證的全國性指導龍井區二胎房屋銀行意見,另外一個是關於農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的政策性指導文件,還有一個是關於落實土地承包關系長久不變的政策性指導文件,這三個指導文件預計在2015年正式出臺。

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