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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  嶽先生有瞭疑慮,但看到瞭房本和身份證,還是妥協瞭,"周邊這樣便宜的房子太難找。"

  協商後雖然還要求對方帶身份證和房本簽約,但嶽先生付完錢後,還是發現自己被騙瞭。

  另有5名經紀人直接承認,所發的租房網帖是假的。其餘的經紀人表示房子還在,希望記者親當舖信貸年息借貸增貸轉貸內湖房屋信貸自到現場看房。

虛假租房網帖多是房產中介撒餌

  "中介公司的考核機制要求經紀人在一定的時間內,必須發佈多少房源,而有的經紀人又無法做到,隻能發佈虛假房源。"黃樂介紹,房屋租賃流動性比較大,有的房源上午來瞭,下午可能就沒瞭,經紀人無法做到每間房子都實勘,"現在如果都發佈真房源,非常考驗一個公司的實力和勇氣。"

  租房,誰不想碰上"房美價廉",可很多租客在實地查看這些房源後,會發現房子大小、裝修、價格跟網帖宣稱的不一樣,甚至有中介當天剛發佈的房源,上午聯系就被告知已出租。新京報記者暗訪調查發現,很多房產中介,為瞭爭搶客源和應付公司考核,在各大租房網站發佈這些"不靠譜"的網帖,暗訪中,有5名中介人員直接承認所發佈就是假信息,就等著客戶來電,再推薦別的房源。

  在上述網站中,新京報記者隨機挑出不同地點的30套房源準備進行暗訪,可在與經紀人電話聯系後,其中11套房的經紀人稱房子已租出去瞭,在詳細詢問瞭來電者對房子的各種要求後,他們又稱有更合適的房源,可以過來看。

  個人房源難保真,很多人為瞭省心,選擇正規房屋中介公司租房,但這也未必能真省心。

  為何很多租房網帖不實?記者接觸的多位經紀人表示,這都是為瞭爭搶客戶和完成公司業績考核。

  帶陷阱的租房網帖

警惕網絡虛假房源

  拍瞭房東的身份證、房本,嶽先生交瞭錢。他心想,即便是騙子,有瞭身份證,也能找到他。

  因擔心被騙,他要求對方帶房本和身份證。"一說要房本,對方就改口說房子是親戚的。"嶽先生說,本來商定采用支付寶轉賬形式支付房租,但最後對方以著急去石傢莊買東西拒絕,要求付現金。

  李強說,目前網上的租房信息,不符實的內容多少都會有點,面積有差別,價格低一點,冒用圖片的。即便標著"100%真實房源",也不能全信。

  他所說的刷新,就是將之前所發的網帖更新,占據網頁的前列,以便客戶最先閱覽到。

  嶽先生說,這條房源的發帖人自稱是房東,在二胎借貸的條件貸款全省皆可處理看瞭房子後,雙方進入簽約階段。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07452618749.shtml

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