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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對今年關註樓市的市民而言,最感同身受的城市變化莫過於交通大提速,醞釀瞭很長一段時間的佛山地鐵2號線今年6月開工,禪城東西向大動脈---季華路快速化今年4月底通車,不論是搭乘地鐵、開車還是公交,在佛山的變化都很顯著。

  國慶前,佛山樓市最大的政策莫過於執行瞭1個多月的"松限"新政,對比以前以傢庭為單位,限制2套以上商品房購買的"限購"政策,大幅度放寬購房資格門檻,一張身份證可買2套房,未成年人也不例外。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08444482150.shtml

  今年9月1日,佛山"禁摩"進入新階段,禪城、南海為此也優化、增加瞭公交線路,禪城、順德公交互通也有新進駐,讓"公交一族"感到出行更便利。

  "松限"新政,主要是把佛山限購政策的對象,單位從"傢庭"調為"個人",原規定"佛山本地戶籍居民傢庭擁有兩套住房後實行限購",調整為"佛山戶籍居民個人擁有兩套住房後實行限購"。



  細數佛山今年國慶面市的樓盤,不少集中在佛山正在建設的一些新城區域,這既包括市民熟悉的佛山新城、禪西新城、瀝桂新城,也有順德新城、三山新城、大獅山新城等後發區域,這些區域的如何向銀行汽車貸款市政等配套加速落地,讓居住其中的市民感受到日新月異的便利。

  在金九銀十加入購房大軍,政策因素必須瞭然於心。今年8月7日起,佛山"松限",憑借一張身份證,每個佛山戶籍市民可買2套房,而與之形成對比的是,銀行個貸審批仍然是"老路數",外界傳言不斷,但本地的限貸政策巋然不動。

  同時,基準利率也偶有浮現。近期,佛山萬科就通過其官方微信宣佈,國慶前夕與交行合作,購房者在萬科佛山任一項目買房,均有機會獲首套房基準利率,而南海桂城也有樓盤反映,和匯豐等外資行合作,資質好的購房者可獲首套房基準利率。

  與此同時,需要指出的是,由於"限貸政策"限制,如果佛山本地戶籍傢庭已經有過2套以上房屋在貸款,依然會以傢庭為單位,停止其第三套房屋的貸款申請資質,因此這也是本地購房者需要瞭解的信息。



  在佛山城市升級的3年時間裡,新城建設、產業升級與配套落地,讓佛山本地的商業獲得瞭大發展,一大批高大上的商業今明兩年進入開業期,在熱門的樓盤聚集區域,高檔商業幾乎成標配。

  新政落地後,佛山本地戶籍的傢庭,可通過"去名"等手續,騰出新的購房名額,如果其中有傢庭成員未有貸款記錄,甚至可3成首付買房,而外地買傢,如果一次性付款,同樣可以很方便地在佛山買房。

  新城建設有亮點居住便利日新月異



  不過,通融的做法各大樓盤都很盛行,在南海等片區也被主管部門默許。不少樓盤都依托辦理補繳社保、納稅證明的一些中介,購房者隻需要付一定的費用即可獲得在佛山的1年以上納稅、社保證明,取得個貸申請資質,不過往往需要幾個月時間才能備案。

  商業

  不過,二套房個貸利率未見放松,多數銀行尺度類似。不少銀行都在10%-15%之間浮動,一些銀行甚至需要上浮20%。

  交通



  對具備貸款資質的首套房買傢來說,個貸利率有穩中有降的趨勢。"松限"以前,佛山首套房個貸利率普遍上浮10%,根據融360最新數據,農工中交等國有銀行 首套房個貸利率隻需上浮5%,南海農商等商業銀行普遍為上浮10%,而建行普遍要求首套房個貸利率上浮15%以上。

  再加上通過舊城改造不斷呈現居住新氣象的禪城老城區、瀾石片區改造,佛山居住配套不僅受到本地市民的肯定,在業內看來更是不懼於和廣州相比,吸引廣州客安傢佛山。

  地鐵迎來開工潮公交、自駕更便利

"松限"以前,佛山首套房個貸利率普遍上浮10%。南都記者 張明術 攝信用貸款高手請入內!

  2012年9月,廣佛線二期地鐵開工後,佛山地鐵建設在今年再迎曙光。連接禪城南莊、城南、陳村到廣州南站的佛山地鐵2號線前期工程湖湧站、登洲站已於6月27日動工建設。2號線一期預計在2018年底建成後,可直達廣州南站。

  這讓南莊樓盤大打地鐵牌,廣受市場關註。與此同時,縱貫佛山南北,從佛山新火車站連接順德的佛山地鐵3號線初步設計招標工作已完成,於6月底正式啟動BOT特許經營項目投資人招標工作,也有望在年內開工,讓順德步入地鐵時代。

  在建的佛山地鐵和軌道交通工程也在穩步推進,去年9月開工的南海新交通有軌電車,計劃2016年底建成運營,從南海中心區至廣州南站,全程隻需半個小時,而 2012年9月開工的廣佛線二期地鐵,有望2015年底、2016年初通車,讓瀾石、佛山新城與廣州地鐵1號線接駁。

  而對開車出行的人來說,今年佛山交通變化也很大。今年4月底,季華路實現快速化通行,8處紅綠燈全部取消,開車走完季華路全程僅需要15分鐘左右。僅以禪城為例,在季華路快速化後,禪城區將加快魁奇路東西延線的建設,讓禪城往來桂城、廣州更為方便。



  配套

  "松限"後,社保、納稅證明不再是買房時的"必要條件",新政調整為"非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房"。如果是一次性付款買樓,廣州人、外地客可以憑一張身份證在佛山買房。

  房貸政策 首套房基準利率偶有浮現

  與此同時,對有意在國慶前後買房的佛山市民來說,今年佛山城市建設、交通升級方面的利好諸多,一些熱門片區的市政變化,同樣也可以成為跨區置業的參考憑據,買房看規劃,升值看未來。

  就在9月,佛山外國語學校在南莊綠島湖都市產業區內開學,這也是繼禪城區行政服務中心搬遷至綠島湖後,禪西新城綠島湖片區的又一市政利好。在這個總部經濟紮堆,新建豪宅密集的新城區域,學校、行政服務等配套落地,無疑為其優越的居住環境錦上添花。

  與此同時,廣佛結合部的平洲和三山新城,今年以來尤其受到廣州購房者的歡迎,市政層面的變化也相當大。平洲片區華南新加坡城營造出一個集國際教育、商業、辦公在內的綜合社區,而三山新城的三山大湖等環境改造也在去年開工,南海外國語學校也啟動首期招生。

  佛山新城、順德新城等原來已經有一定發展基礎的新城,在城市配套上也有新的亮點。今年佛山新城內,新婦幼保健院選址動工,中德工業服務區的各項配套也在同步推進,順德新城在引入華僑城之後,歡樂谷、歡樂海岸、濕地公園都將成為順德新城和大良東區板塊的居住新名片。

內容來自sina新聞

  "不是都松限瞭嗎,為何銀行還需要提供社保證明?"最近2個月以來,在佛山買房的不少廣州客都有疑惑。事實上,佛山買房資格雖然"松限",但銀行仍在執行限貸政策,外地人無1年的佛山社保、納稅證明,仍無法貸款買房。

  "松限"後,佛山樓盤銷量立馬飆升,但唯一的攔路虎在於房貸。由於央行、銀監會並未對各地"松限"舉措推出配套的個貸松綁政策,因此佛山限貸政策仍在執行,外 地無社保、納稅人士和廣州客在佛山買房,仍需審查納稅、社保證明,不過近2個月佛山個貸特別是首套個貸利率有下降趨勢。

  大商場密集開業 購物就在傢門口

  "松限"新政甚至規定,未成年子女隻要有身份證,也能夠買房,當然也必須一次性付清,這意味著如果沒有聯名買房,一傢三口最多可買6套住房。這比起"限購"政策時,一個傢庭最多可買2套房有很大的寬松。

  就在8月底,佛山南海萬達廣場開業,讓佛山人過足瞭高檔商業購物、休閑癮,3天時間吸引過百萬客流量。對於這一項目所處的南海金融高新區板塊來說,不論是住 宅樓盤還是商辦項目,都因為這一項目而更具賣點。以佛山南海萬達廣場所在的桂城片區,今年已開業和擬開業的大商場還不止它一個。4月底,隨著主力店卜蜂蓮 花開業,平洲板塊首個高端商業體"南海怡豐城"試業,而今年10月1日,桂城南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場也將開業。

  而在禪城,鉑頓城A11商場也在今年開業,這些大商場,普遍主打體驗式、個性化消費。除瞭百貨類、超市類的主力店之外,都有著豐富的餐飲、休閑娛樂配套,除瞭逛街購物,讓市民一傢老小都有所樂,提高瞭市民居住的舒適度。

  "松限"政策居民一張身份證可買2套房



首套房基準利率重現佛山市場

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