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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

“城市升級兩年延伸計劃的一個重要內容就是文化升級計劃,要做好這項工作,就要保護好歷史文脈,保護好特色古建築和歷史文化遺址。在保護的基礎上進行開發,向社會開放,讓更多人到佛山來參觀、來思考、來感受佛山的文化。通過文化軟實力提升城市整體實力。”

“我覺得城市升值不僅僅是在一般意義上的硬件上的升級,更是在一個軟件上和持續發展人文價值上的提升。通過傳統產業的進一步高級化,信息產業規模化,裝備制造產業智能化、高端化,使我們的經濟更加活躍,使我們的城市人文關懷、陽光心情、感恩情懷按照社會主義核心價值觀繼續往前推,我覺得我們宜居宜業的環境更加良好,使我們整個城市的經濟實力進一步提升,這是我們所期待的城市進一步升值。”

魯毅還特別提到,市民綜合素質隨城市升級不斷提升。在去年7月召開的城鎮化工作會議上,他提到一個細節:在剛到佛山報到的一個晚上,他與同事到嶺南天地消夜,旁邊的餐桌有四個青年人過生日,臨走時生日蛋糕沒吃完,非常主動、友好、真誠地把蛋糕送到他們面前,請他們吃。“這讓我既驚訝又感動。我覺得他們身上有著許多佛山人擁有的品質,那就是開放、包容、富有人情味。”魯毅說,市民素質作為一個城市鮮活、直觀的“城市名片”,是城市文明的靈魂。城市升級兩年多來,我們不光抓城市的硬件升級,同時通過創建全國文明城市這個載體,努力推動市民文明素質隨城市升級的步伐而不斷得到提升。

抓手新型城鎮化引領城市升級

點贊城市升級倒逼產業升級成效明顯

魯毅強調,一方面要加強歷史文脈保護,佛山是廣府文化的核心區之一,文化資源豐富,深具嶺南文化特色,要加強對這些優秀歷史文脈的保護開發,讓城市更有文化、更有積淀、更有魅力。要大力推進仁壽寺擴建,深入挖掘、整理佛山“佛文化”資源,打造佛教文化高地。要推動祖廟古建築群復建工程,逐步恢復祖廟區域原有格局,將祖廟、仁壽寺、嶺南天地等捆綁打包,共同申報國傢5A級景區,再現“佛山初地”繁華。我們的陶塑、武術、粵劇、龍舟等文化享譽海內外,要充分挖掘提升這些傳統文化的內涵,在汾江河兩岸逐步形成佛山古鎮風情濃鬱的嶺南傳統文化、商業聚集區。

內容來自sina新聞

基於城市升級的重要性,在2015年的新年獻詞中,魯毅特別強調,在城市建設上,我市要以新型城鎮化為引領,推動城市升級向城市升值轉變、向縱深發展、向基層延伸,加大“三舊”改造力度,提高城市管理精細化水平,狠抓生態環境綜合治理,積極創建全國文明城市和國傢森林城市,努力打造形象優美、綠色宜居的嶺南魅力城市。而在城市管理上,則推崇精細化管理城市,要努力打造“宜居宜業”國際化社區,高品質的生活。

另一方面,要體現嶺南建築藝術特色。“城市升級改造,不一定要建起千篇一律、現代化的高樓大廈,這種城市單調乏味,千城一面,體現不瞭與眾不同之處。若比拼高大上的摩登建築,佛山與北上廣深等一線城市比既毫無優勢,也毫無必要。”魯毅說,城市是歷史與現代交融的地方,一定要體現地方特色。佛山的古建築就很有嶺南藝術風格,比如龍船脊、騎樓、陶塑、木雕、磚雕、灰塑等都極具建築藝術特色,這些在祖廟-東華裡片區、嶺南天地有集中體現,讓人一看就耳目一新。我們在保護開發現有的古建築群的基礎上,在城市片區改造、園林改造、亭臺樓閣建設中,要盡可能地體現嶺南建築藝術特色元素,讓城市形象更加豐富飽滿,城市特色更加鮮明亮麗。

魯毅認為,促進城市升級擴面提質是下一步的“主攻方向”,這裡包括“三個延伸”,通過繼續深入實施“強中心”戰略,“推動中心組團向“增值”方向延伸;通過組團城市建設與產業發展有機融合,推動城市組團向“提質”方向延伸;還要以100個具有規模和示范作用的村居建設為抓手,推動城市升級向鄉村和社區延伸。他認為,“三個延伸”的實施,是下一步城市升級工作的主攻方向,是全面提高城鄉建設和管理水平、提升佛山城市價值品位的必由之路。



2014年7月,剛剛到佛山履職不久的魯毅參加瞭城市升級三年行動第五次巡查,在走訪瞭綠島湖都市產業區、千燈湖片區提升工程等項目後,他表示“非常震撼”。在後來的多次調研和會議中,他都對城市升級提出瞭自己的看法和思路。他說,2012年城市升級以來制定的策略、路徑、目標和采取的措施,完全符合中央和省城鎮化工作會議的精神,完全符合佛山城市發展實際和市民群眾的殷切期盼。

通過一批文化休閑設施,沿街景觀綜合整治和城市幹道“五位一體”改造,進一步提升瞭我市公共環境品質,得到老百姓的普遍好評;城市升級中的交通基礎設施項目建設、改造已基本完成,為促進區域間資源配置和共同發展打下瞭良好基礎,一批優質產業平臺空間的逐步落成,使我市對高端產業和高端人才的吸引力進一步增強,城市升級倒逼產業升級成效明顯。

記者查閱公開資料發現,魯毅履新近一年來,前往各區展開多場主題調研,在調研中,他十分關註產業和城市相融合。去年7月在佛山新城,他視察瞭文化中心、中德工業服務平臺、交通樞紐等重點項目後表示,佛山新城是佛山提升城市形象的重要區域,接下來要做好產城融合,以高品質的城市促進產業的高端化的文章。在今年3月調研南海時,他也特別勉勵南海“三舊”改造要和產業發展相結合,要下大功夫積極探索有關經驗在全市以及全省推廣。同時,通過城市精細化管理,打造宜居宜業國際社區,實現城市品質邁大步。在過去的一年裡,他還調研瞭廣東工業設計城、慧聰傢電城等多個現代產業服務平臺。

“回過頭來看,我覺得這個計劃是成功的,推動是有力的,人民群眾也是歡迎的。”在與佛山網友在線交流時,魯毅充分肯定城市升級取得的階段性成效。他認為,佛山在城市升級中各部門齊心協力,城市升級整體效果逐步顯現。隨著城市升林邊鄉二胎借貸級不斷深入,逐步呈現出連片成面的整體效果。如中心城區的“一老三新”區域、順德德勝新城片區、三水中心城區、高明西江新城,以及佛山新城濱江景觀帶、桂畔海南岸濱水景觀等一批城市濱水景觀,都是城市升級的階段性、整體性效果的傑出代表,看後讓人賞心悅目。

魯毅讓城市更有文化更有魅力

思路保留文脈和特色很重要

對於佛山城市升級,除瞭強調繼續推進“三舊改造”、提升城鄉公共服務、狠抓環境整治以外,魯毅特別關註在升級過程中保護城市歷史文脈,弘揚佛山文化內涵。在去年7月召開的佛山市城鎮化工作會議上,他就對此進行瞭專門的闡述。魯毅說,文化是城市的靈魂。在推進新型城鎮化,實施城市升級的過程中,一定要保護弘揚好優秀歷史文化,不斷增強城市文化軟實力。

“城市升級改造,不一定要建起千篇一律、現代化的高樓大廈,這種城市單調乏味,千城一面,體現不瞭與眾不同之處。要比拼‘高大上’的摩登建築,佛山和‘北上廣深’等一線城市比既毫無優勢,也毫無必要。”

在今年年初召開的佛山市“兩會”上,魯毅在政府工作報告中提出瞭“建設嶺南風韻突出、城市形象鮮明的文化導向型城市”的思路。我市擬通過實施文化與產業融合發展、助力城市建設提升、公共文化服務均等化、塑造傳播城市形象等一系列項目,讓文化來充實城市內涵,進一步推動城市升級向城市升值轉變。

足跡

調研巡查

平溪區農地貸款率利試算表註重產城融合

2014年5月履新佛山的魯毅,當年7月第一次參加瞭城市升級大巡查,巡查項目共43個。



魯毅表示,在調研中,他看到,通過城市升級,佛山的綠化、衛生保潔、公園、人文環境都得到瞭提高。而且他還透露,今年佛山將建設更多的公園和綠地,今年將新建公園大概134萬公頃,改造公園大概169公頃,新建一批大型公園和濱水綠地。“特別是佛山的河湧比較多,我們希望我們的鎮街一河兩岸變得更好,讓市民朋友們出門不久,就能夠享受到綠色的福利。”



魯毅認為,新型城鎮化對城鄉統籌發展起著鮮明的引領、促進作用。城市升級是新型城鎮化的重要契機和抓手,隻有城市、城鄉面貌改善瞭,內涵提升瞭,新型城鎮化才有可見可感的重大成效,才具備闊步前進的深厚基礎。因此,他說自己非常欽佩此前佛山市委市政府力推城市升級的眼光和膽識。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/10375991398154585820716.shtml

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