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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據統計,在7月份北京計劃入市的36個項目中,包括4個豪宅別墅項目,以及8個改善項目在內,大戶型中高端項目達12個,占比超三成。僅5月份以來,高端項目的入市量便已超過瞭去年全年。2013年北京市場僅有13個均價在5萬元/平方米以上的高端項目獲得預售審批入市。

  與此同時,北京住宅庫存再次突破8萬套,合計達到80844套。這是2013年1月1日最後一次達到8萬套後,時隔一年多時間後,北京庫存再次回歸到8萬套以上。庫存達近18個月新高。

  大量入市項目中,高端項目的占比越來越多。與此同時,根據中原地產市場研究部統計數據,預售均價超過6萬元的項目去年下半年受到 "限高令"的影響,簽約總套數僅為30套,而今年上半年則高達1039套。如果按照去年"限高令"的4萬元的高端市場界限,去年下半年4萬元以上項目總成交套數為1556套,今年上半年則實現瞭4893套。

  "許多由於'限高令'而推遲入市的高價盤得以入市,是近幾個月高端住宅供應增加的主因。"亞豪機構副總經理任啟鑫告訴 《每日經濟新聞》記者,伴隨下半年自住房項目的大規模入市,將會在統計數據上進一步拉低平均房價,也為高端項目的"入場"創造瞭條件。

  "在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商紛紛采取'加快出貨、現金為王'的高周轉策略。"任啟鑫對 《每日經濟新聞》記者表示,下半年自住型商品房項目上市量的不斷增加,將進一步分流剛需購房客群,"剛需項目為避開自住房集中上市的沖擊,隻能加速跑量,從而導致北京樓市自3月份以來連續5個月處於供應高位。"

  根據亞豪機構統計數據,7月北京共有36個項目計劃開盤,包括12個純新盤及24個老項目後期。這也是自今年3月份以來,北京月度開盤項目數量連續5個月超過30個。

  與整體市場成交趨冷不同的是,高端市場的成交狀況相對樂觀。

  前五月並不亮麗的銷售業績加重瞭房企完成年度目標的壓力,也促使瞭其加快瞭入市的腳步。繼6月份北京33個項目集中入市後,7月份北京商品住宅供應量仍然有增無減。

開發商加速入市搶收 京高端項目簽約環比翻倍

  《每日經濟新聞》記者在走訪中瞭解到,位於通州區域的華業東方玫瑰(樓盤資料 業主論壇) ,5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米,同時低於預期價格入市的還有萬科天竺悅城和天資·璟庭(樓盤資料 業主論壇)。另外,部分樓盤盡管提高瞭入市價格,但卻同時推出各種計算復雜、優惠幅度不等的促銷舉措,可謂明漲實穩。

  入市量加大

  對此,任啟鑫告訴記者,一方面,北京市住建委"限高令"僅是去年底特殊時期采取的行政手段,屬於短期行為,在如今整體樓市趨冷、信貸政策持續收緊的背景下,限高令的放松對市場影響有限。許多由於"限高令"而推遲入市的高價盤得以入市,是近幾個月高端住宅供應增加的主因。另一方面,下半年自住房項目的大規模入市,將會在統計數據上進一步拉低平均房價,也為高端項目的入場創造瞭條件。

  與北京房地產市場成交量的低迷相反,入市項目的供應量卻在不斷攀升。

  隨後,記者走訪瞭位於臺湖板塊的泰禾·拾景園(樓盤資料),根據銷售人員介紹,目前該項目單套總價為220萬元起,其中包含7000元/平方米的精裝修標準。這高雄房屋二胎轉貸一價格與區域內毛坯項目的價格幾乎持平。

  據統計,7月份預計開盤的剛需項目中,有17個項目已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期價格入市,占比超五成。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經轉向,購房者觀望情緒增多,房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  高端項目紮堆

  中原地產研究部統計數據顯示,2014年上半年來,期房住宅供應大漲,合計供應住宅套數達到瞭37220套,2013年上半年這一數據位22006套,同比上漲70%。

  伴隨著供應量的大增,北京市場出現瞭高端項目紮堆入市的現象。

內容來自sina新聞

  亞豪機構統計數據顯示,7月北京共有36個項目計劃開盤,包括12個純新盤以及24個老項目後期,3月到7月這5個月市場總開盤量與去年同期相比,大增近六成。

  根據中原地產市場研究中心統計,2013年下半年預售均價超過6萬元以上的項目總成交套數為30套,而今年上半年這一成交則飆升到1039套。如果按照去年"限高令"的4萬元界限,去年下半年4萬元以上項目總成交套數為1556套,而今年上半年則實現瞭4893套。

  原本銷售旺季的冷清,讓開發商的定價更趨於謹慎。

  "從某種程度來說,高端項目也是石門區房屋民間二胎一種剛需,剛性改善需求對於市場的支撐更加穩固,但由於總價較高,高端項目的去化周期相對較慢。"北京一高端項目營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示,今年入市的高端項目來說面臨嚴峻的考驗,"多個項目集中入市,不管是區位還是產品都有很強的競爭,客戶的選擇也越來越多。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10072787974.shtml

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