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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

銀行解釋地震房沒瞭仍要還貸房子僅是抵押物

內容來自sina新房貸2胎銀行任何問題免費諮詢

  對此,上海某銀行個貸中心客戶經理解釋稱,房貸是銀行撥款給借貸人用來買房的,而房子隻是作為抵押物。因此,即使房子倒塌瞭,也不能以此作為理由來停止月供。不過,像遇到如蘆山地震這樣的天災,銀行也會酌情處理,市民若不能按時還款,也不會強制還款。

  然而,遇到如地震這樣不可抗的因素,銀行是否應該特殊情況特殊處理。楊東認為,借貸人如果沒有能力還款,銀行強制執行也收不回債務。通常,銀行會根據實際情況和借貸人的還款能力,做一個新的書面合同協議,作為原先房貸的補充合同。

  相關消息:汶川地震震後被毀房屋的特殊處理辦法

  上海市欣隆律師事務所律師楊東也向記者表示,按照銀行和借貸人簽訂的合同,借貸人隻要還活著,就有義務要償還。如果借貸人去世瞭,傢人沒有還款義務,不過銀行會將房產或者借貸人的遺產進行抵押拍賣來償還債務,如果拍賣所得小於債務本身,那麼差額就算作銀行的壞賬。

  楊東還告訴記者,大約在多年前,國內銀行在提供房貸時,會強制替借貸人買一份房屋意外事故方面的保險,該款項由借貸人支付,受益人是銀行。一旦遇到因地震等天災而導致房屋倒塌等情況時,保險公司將承擔借貸人大部分的還款責任。不過如今,這份保險已經不再強制購買,而由借貸人自行決定買不買。

  蘆山7.0級地震,摧毀瞭佳里區二胎房貸利率不少人的幸福傢園。然而近日,有律師聲稱,正在還月供的房子如果倒塌瞭或者成為危房,隻要人還活著,月供就要繼續還。此話一出,引發瞭不少質疑:銀行是否太過不近人情?

  據悉,2008年汶川地震後,中國人民銀行、銀監會下發通知,決定對受到地震災害影響的四川、甘肅、陜西、重慶、雲南等重災省市實施恢復金融服務的特殊政策,其中包括妥善安排好災害發生前已發放貸款的管理。通知指出,各銀行業金融機構要充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難,對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人,不催收催繳、不罰息,不作不良記錄,不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08532140689.shtml

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