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201704201811民間借貸契約範本免費諮詢木柵法拍撤回龍潭房屋土地貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

一般來說，正常的住房庫存周期應該是12個月左右，才能形成穩定的市場預期。如果按照北京3月份時1萬多套的成交量測算，庫存至少要在9~12萬套才能穩定市場預期。如果按照現在5000套的成交量測算，可供消化12個月左右的庫存量至少是4.5萬套，可見現在的實際住宅庫存量已經低於這個水平。即使將北京市住建委扣壓的近40個項目的預售證全部發放，也隻能增加供應1萬套左右，北京庫存量也僅達到5萬多套。如果市場好的話，半年時間就消化瞭。

證券時報記者張達

【樓盤熱詞】：建設用地規劃許可證看房團宜居城市稅費計算器集資建房 2013年北京房價

值得註意的是，限價令下，房地產商對樓市未來走勢態度趨於謹慎，而且，即便現在開始拿地，到預售也要一年半的時間，靠短期供地來緩解供應緊缺也不現實。如果北京全年土地供應不能如期完成，無疑將減少未來住房供應，從而為房價走高埋下隱患。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/07042227904.shtml

內容來自sina新聞

京限價令促使新盤打響心理戰

庫存告急施壓限價令

北京樓市高端房分拆價格應對限價令

記者從北京市住建委網站瞭解到，目前北京的商品住宅庫存量不到4萬套，遠低於此前有機構統計的6萬套。從經驗上看，北京市住宅庫存警戒線為9萬套，低於該數據就預示房源供應緊張。不管是不是統計口徑有差異，北京住宅庫存量告急已是不和美鎮二胎代償爭的事實。

【相關報道】：

目前北京樓市庫存告急的問題還沒充分暴露出來，主要緣於限購背景下，很多人沒有購房資格，如果限購政策有些許松動，市場供需就會出現嚴重失衡。另外，由於限價政策的執行，給瞭大傢一年內不會再漲價的預期，使買房需求變得沒有那麼迫切。

目前不少開發商寧可捂盤也不降價申領預售證，無非是賭供應不足有可能逼迫限價令松綁，如何增加土地和住房供應，平衡供求關系，將再次考驗政府調控的智慧。

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限價令重挫北京樓市業內：各地房價仍存上漲空間

北京歷史上最嚴的限價政策正在執行中，從土地出讓、開發商報價、預售審批等各個環節加以管控，從4月份的數據來看，北京房價漲幅趨緩，調控收到瞭一定的效果。但值得註意的是，限價的背後，是庫存的告急，住房供應的嚴重不足將成為限價能挺多久的最大變數。