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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

本報訊今年1月1日，沙河口區南沙街道星臺花園二期的物業公司正式棄管。而在此之前，該小區的業主委員會任期已滿。在業主委員會和物業公司雙雙"下崗"3個半月後，星臺花園二期陷入瞭"群雄割據"的混亂狀態。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08382653535.shtml

昨日下午，星臺花園二期居民張先生告訴記者，新年第一天，小區就被物業棄管。"元旦當天小區內的垃圾都堆成瞭小山。"張先生說，業主們過瞭一個憋屈的新年，而根據當時物業在小區內張貼的通告，物業棄管原因主要是近年來物價頻繁上漲，物業工作人員的人工費也水漲船高。相形之下，物業費一直沒有上調，而且收繳比例嚴重不足。為此公司在去年12月31日正式退出小區物業服務。

小區裡裝瞭不少停車器

"其實小區內停車緊張是歷史問題，但物業在的時候，還有人對停車位進行規劃管理。物業撤離之後，整個小區完全進入瞭群雄割據的狀態。"居民李先生說，為瞭搶地盤裝停車器，還有業主之間動瞭手。記者昨日在小區內看到，道路兩側幾乎已沒有空地。

如果單單是物業棄管，或許星臺花園的現狀不會變得如此糟糕。記者在采訪中瞭解到，該小區的業主委員會三年任期在去年12月底也已經屆滿。在成立新的業主委員會之前，選聘新物業的工作也被擱置瞭。有業主成立瞭業委會籌備小組，用出租物業用房的收入來暫時維持小區保潔運轉，並聘用瞭兩位臨時看門人。

不過這絕非長久之計。記者在采訪中發現，在星臺花園二期的主次幹道上，形形色色的鋼鐵路障隨處可見--在物業棄管業委會任期屆滿之後的3個半月時間裡，整個小區內驟增數十處停車器，這些都是小區業主用來圈地占據停車位的。

星臺花園二期公共空間陷入"群雄割據"

除瞭紛紛"圈地"，空中也有人開始加蓋違章建築。在小區一居民樓前記者看到，居民順著原來的坡屋頂加蓋瞭一間平頂房。鄰居們說，這也是近期開始出現的違建。"原來物業在的時候頗多埋怨，真到瞭'沒人管'的時候才發現，無主的小區也不好過！"有居民表示。

昨日，記者就星臺花園二期的問題分別采訪瞭南沙街道城建科和幸福社區。有關負責人表示，對於該小區目前的狀況已經有所瞭解。社區一位負責人表示，因為物業的撤出和業委會的空缺，小區內的公共事務確實處於無序狀態。"之前我們也協助業委會籌萬巒鄉農地貸款率利最低銀行備小組進行瞭一些工作，並將積極配合改壯圍鄉土地貸款選新的業委會，進而重新選聘物業。"這位負責人表示將繼續關註該小區的情況發展。

物業和業委會雙雙下崗停車器加違建瓜分小區