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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  同樣是償付能力告負,相對於信泰人壽僅僅是被暫停新業務的開展,正德人壽這回卻被保監會重罰,除瞭新業務開展,還被停增設分支機構資格及多個業務。

  采寫:南都記者周亮

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  監管擔憂地產風險

  其實,管理層一早就關註到這個問題。

  正德人壽"註水"償付能力

  包括正德人壽、生命人壽、泰康人壽、合眾人壽等在內,目前共有15傢公司對投資性房產采用"公允價值法"估值,正德事件或是冰山一角。

  保監會日前在其官網上發出今年的第8號監管函,曝光瞭正德人壽通過"政府補貼資金"和"其他應收款"項目虛增實際資本的行為。保監會表示,扣除違規認可的"政府補貼資金"和"其他應收款"後,正德人壽2014年1季度末的實際資本為-8.0844億元,償付能力充足率為-87.08%,屬於償付能力不足類公司。

  從2013年報看,正德人壽去年以11.2億的成本投資房地產,年底估值已增值到20億。"此次重新計算公司的償付能力,正德人壽資本金缺口會更大,尋求股東增資或許是正德人壽的當務之急。此次監管層出重手,不排除有警醒市場的意味。"上述保險分析師稱。

  6月5日,保監會公佈瞭《關於清理規范保險公司投資性房地產評估增值有關事項的通知》,對保險公司報送的以公允價值計量的投資性房地產逐項審核,對不符合會計準則和償付能力監管規定的,將責令調整。投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼而有之而持有的房地產。深圳一位保險資管人士告訴南都記者,此次險企所有投資性房地產都面臨審查,其中包括每項投資性房地產公允價值確定的依據,如中介機構出具的評估報告等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08574202343.shtml

  近期頻頻舉牌地產股的生命人壽、安邦保險去年的投資性房地產規模增長更為迅猛,伴隨著巨北埔鄉房屋民間二胎大增幅的還有其公允價值變動收益。如安邦保險去年底的157.3億元全部為新增規模,其公允價值變動收益同比增長7.8倍至67.1億元;生命人壽也由2012年底的103.2億元增至去年底的128.6億元,隨之其公允價值收益也從7.95億元增至18.6億元,而其凈利達53.56億元。

紙面財富 正德人壽曝光險企地產泡沫

  保監會日前發函,稱現場檢查中查出正德人壽"虛增"償付能力。上海一位保險分析師對南都記者稱,"現在保險公司都熱衷投資於房地產市場。由於房地產評估標準不一、出入較大,容易被持有投資性房地產的公司作為調節利潤和拔高償付能力充足率的工具。"

  上述人士稱,"《通知》出臺的背景主要是有部分公司對不動產的估值過高,有些公司甚至達到5-10倍左右,這樣一來的好處是能夠提高償付能力充足率水平,不過也會偏離標的本身的價值。此外,對於不動產的估值各傢險企態度不一,也沒有橫向可比性。"

  事實上,投資性房地產規模近來確實保持快速增長。今年一季度末,保險機構投資性不動產規模754.87億元,比去年同期增長96.22%。

  目前,所有險企中有33傢公司有投資性房地產行為,其中包括正德人壽、生命人壽、泰康人壽、合眾人壽和華夏人壽在內的15傢公司采用"公允價值法"。

  "現在保險公司都熱衷投資於房地產市場。由於房地產評估標準不一、出入較大,紙面上的財富隱藏瞭實際資產水平的風險。"上述分析師對南都記者稱。

內容來自sina新聞



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  此次監管層加大瞭處罰力度,保監會不僅暫停瞭正德人壽的新業務開展資格,還暫停瞭正德人壽增設分支機構資格,此外,還暫停瞭正德人壽新增股票、無擔保非金融企業(公司)債券、股權、不動產和金融產品投資。如正德人壽未能於6月30日前有效改善償付能力,保監會還將視情況采取進一步監管措施。對此,正德人壽相關負責人對南都記者稱,暫不對此事做任何回應。

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