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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京市住建委昨天下發通知,4月19日起,北京的經適房、兩限房、公租房、廉租房霧峰區農地貸款率利最低銀行將不再分類申請,而是在全市范圍內實行按照現行公租房準入標準統一申請、審核。符合經適房和限價房申請條件的傢庭,可先通過配租公租房予以保障,待有房源後進行搖號配售。

  保障房包括廉租房、公租房、經適房和限價房,準入標準不同,此前市民按類申請。市住建委住相關負責人表示,統一申請之後,標準更加直觀,申請傢庭隻要符合標準就能進入保障體系。

  根據住建委通知,在保持現有住房保障體系基本不變的前提下,未來保障房分配上將實行"租售並舉,以租為主"。經適房和限價房政策如何完善,住建委表示還在研究。

  政策規定"分配實行租售並舉,以租為主",胡景暉分析認為,這就意味著未來經適房、限價房的比重將繼續減少,公租房將成為未來政府建設或收購的主要形式。

  為加快解決輪候傢庭住房困難,市住建委鼓勵各區縣結合自身情況,輪候超過一定期限的傢庭可承租社會存量房源解決過渡需求,給予公租房租金補貼范圍。

  新政

內容來自sina新聞

  符合廉租房保障標準的傢庭,在申請保障房時,應同時提供符合廉租房標準的相關證明材料,由街道住保部門在申請審核表中做相應標註和說明。審核通過的,除可輪候配租公租房外,還可按廉租房政策規定承租社會房屋領取租房補貼解決住房困難。

  公租房將成主要形式

  新的保障房申請表共有11頁,前9頁的申請表為申請人的個人信息、傢庭成員信息、單位信息以及單位、稅務、社保部門蓋章等頁面。第10頁和11頁為初審和復審意見。在配租意見中,有公租房和廉租房兩個選項。

  解讀

  京華時報記者 周宇

  4月19日起,在京申請保障房傢庭,將統一填寫《北京市保障性住房申請傢庭情況核定表》,提交相關證明材料。住房保障部門統一按照現行公租房準入標準、審核程序進行審核。申請傢庭如通過審核,獲得備案資格將納入住房保障范圍。

  統一申請審核的傢庭,可先通過配租公租房予以保障。等到有可配售的保障房房源,將按照屆時保障房政策,對申請傢庭進行配售資格核定,組織符合標準的申請傢庭進行搖號配售。

  北京四房合一簡化保障房申請流程

  釋疑

  政策規定"可以采取擴大租金補貼范圍,由輪候傢庭承租社會存量房源等方式解決"。胡景暉分析認為,對北京而言,繼續"補磚頭(補貼建房)"的做法已面臨發展瓶頸。相比而言,"人頭補貼"(貨幣補貼低收入傢庭)或將是解決保障房問題的更好出路,所有市場租賃房源均是可選用對象。

  試點

  "實施統一申請、審核政策,並不代表取消產權型保障房?。"市住建委相關領導明確表示,產權型保障房政策目前沒有變化。

  4月19日前,已備案或提交申請的市民,仍按照舊保障房體系執行,輪候傢庭仍按原方式享受住房保障政策。輪候期間,可通過配租公租房進行過渡,有條件的區縣也可以通過發放租金補貼的方式過渡。

四類保障房將統一申請審核

  根據經濟發展水平和財政支付能力,本市將研究進一步放寬公租房準入標準,擴大住房保障覆蓋范圍。

  如何保障廉租房申請傢庭

  輪候期間,原廉租房、經適房、限價房輪候傢庭可持備案通知到街道辦事處????住保窗口申請公租房輪候,並優先配租公租房過渡。在輪候期間超標的,如仍符合公租房準入標準,可繼續保留公租房資格。

  統一按公租房標準申請

  是否取消經適房和限價房

  配租意見可選廉租房

  2011年底,朝陽區部分街道、鄉鎮住保辦就已開始試點四類保障性住房統一申請受理。

  住建部:今年保障房基本建成470萬套

  執行新政後,朝陽區的申請傢庭按"四房"中準入標準最寬松的公租房標準進行審核,符合條件的傢庭納入到保障體系內進行輪候。符合經適房和限價房申請條件的傢庭,待有房源後即可配售。此前政策中的"優先配租"並不取消,試點前的申請也依然有效。

  【相關報道】:      

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,北京保障房發展方向是兩方面:公租房將成為保障房的主要形式,"磚頭補貼"向"人頭補貼"轉變。

  京住建委:全市四房合一簡化保障房申請程序

  據瞭解,截至2012年底,本市約有13萬戶輪候傢庭等待保障房。根據政府工作報告,這一人群需求將在十二五期間徹底解決。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.c清水區民間二胎房貸n/news/2013-04-12/07452068230.shtml

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