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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  快報記者 楊薪薪 郭冰 攝影報道

大海陽路銀座商城七旬翁清廢品跌入通風口墜兩樓身亡

內容來自sina新聞

  老人墜落的通風口,已經安上百葉窗

  十幾人千裡奔波為死者討要說法

  □悲痛

  被 問及老人當天是如何摔傷的,老人的外甥女表示,他們也不能完全確定,隻是聽目擊的工友說過,而這幾名工友現在也聯系不上瞭。"13日下午,老人在商城出口 附近收拾紙盒,北面就是商城的外墻,外墻上還留有一扇門大小的開口,老人在收拾紙盒時不小心踏在這個開口附近位置,隨後就滑落至裡側的一個大洞,直接從一 樓墜落十多米到瞭地下二層。"老人的外甥女說,"裡側的這個大洞就是商城的通風口,當時大洞的旁邊沒有設置安全標志也沒有圍擋。"

  □探訪

  清理銀座廢品時掉入通風口殞命

  記者采訪得 知,手持照片坐著的女子姓於,是照片中老人的女兒。於女士旁邊還有兩名女子在照顧她,其中一名女子自稱是照片中老人的外甥女。據這名女子介紹,老人今年 71歲,是自己的舅舅,來自濟寧,5月10日前後來到煙臺在這傢銀座商城工作,負責收拾商城後面出口附近的紙盒,但就在13日下午,老人在收拾紙盒時不幸 從商城的通風口墜落殞命。

  該李姓工作人員介紹,要瞭解此事需詢問銀座超市孫經理。銀座超市裡,在門口值班的一名工作人員稱孫經理不在,隨後出現的另一 位超市管理人員也表示,超市即將開業,孫經理事情很多,沒時間接受采訪。"銀座方面把工作包給瞭老人的侄子,是老人的侄子讓老人工作的 。據我瞭解,當時通風口處是用水泥圍擋起來的,老人把紙盒堆放得很高,超過瞭水泥圍擋。"一名超市值班人員說。記者詢問老人外甥女,雇老人幹活的是否是其 侄子時,她表示可能是遠房侄子,但聯系不上,不是很清楚。

  "老人墜落後,工友和銀座一位孫姓經理把他送到瞭醫院,搶救一個多小時後他還是離開瞭。"老人的外甥女說,老人的遺體仍躺在太平間,"給他穿壽衣時,能明顯感覺到他的肋骨以及膝蓋骨已經完全摔斷瞭。"

  截至發稿時間,記者仍未聯系上銀座超市孫經理。據瞭解,警方正在對此事進行調查。

  5月16日,大海陽路銀座商城門口處懸掛著討要說法的條幅,引來不少市民圍觀。記者在現 場看到,除瞭商城門上懸掛著條幅,門口前還有兩個人拉起瞭另一個條幅,另有一女士手持一位老人的照片坐在旁邊。據老人的外甥女介紹,老人今年71歲 ,5月10日前後從老傢來到煙臺 ,在大海陽路這傢銀座幫忙收拾紙盒,但13日下午老人在收拾紙盒時意外掉進銀座大樓的通風口,墜落十多米,經醫院搶救無效後死亡。對於老人親屬討說法的行 為,銀座商城方面既沒阻止也沒回應。記者多方聯系,也未取得銀座的正面回應。

  老 人傢屬認為,老人之所以墜落身亡 ,主要是因為這個通風口處沒有設置安全警示標志。老人的外甥女說:"老人是給銀座幹活時墜落的 ,再加上出事地方就屬於銀座,所以要跟銀座要說法。"而記者瞭解到,清理紙盒的工作由另外一傢公司負責。那老人是不是這個公司雇來的?對此,老人親屬沒有 否認,但表示不知道是哪傢公司。

  按照老人傢 屬提供的信息,記者趕到老人當初的墜落地點。商城後面的出口處停放著汽車貸款信用貸款房子買賣任何問題免費諮詢一輛卡車,旁邊雜亂地堆放著很多紙盒和塑料泡沫,兩名年輕人正在往車上裝紙盒。據這兩 名年輕人介紹,他們是受這傢銀座委托,前來收拾這裡的紙盒和塑料泡沫。至於前幾天有人從此處墜樓的消息,兩名年輕人均表示,"我們今天剛剛過來,沒有聽 說。"

  在老人親戚的指引下,記者看到,商城的這面外墻上有四個一樣大的開口。據瞭解,開口裡面就是商城的通風口,老人就是從其中一 個開口墜下的 ,但開口處如今都已經安上瞭百葉窗 。老人墜落的開口周圍還堆著雜物 ,高度基本與開口最下沿平齊。"如果當時也安上百葉窗的話,老人也就不可能誤入通風口。"老人的一名親屬說,"百葉窗就是在事發後安上去的 ,並沒有多長時間。"隨後,記者從出口進入商城發現,緊挨著通風口的位置有一扇門,但門口的保安表示,這扇門無法打開。記者又來到地下二層,但一直未能找 到老人具體的墜落地點。

  □商場

  責任還沒有認定目前正積極解決

  對老人墜落一事,一名自 稱銀座百貨保安隊隊長的李姓工作人員並未否認,據他介紹,事發後,銀座超市一位經理就將老人送到醫院,現在也在積極配合警方調查此事。"據我瞭解,老人並 非銀座員工,且事發地點屬於建築方工地,現在還沒有完全結束施工。"該工作人員說,銀座將收拾紙盒的工作包給瞭一傢公司,老人受聘於那傢公司。對於事發地 點,該工作人員表示,工程至今還未交付,目前仍是由建設方管理,他們隻是開始內部裝修,"老人出事的地方屬於銀座超市,我隻負責銀座百貨,所以我也不清 楚。"

 &信貸苗栗苑裡信貸信用貸款借貸利率任何問題免費諮詢emsp;□訴說

  5 月16日上午,大海陽路上的銀座商城正門上懸掛著一個白底黑字條幅,"老人在銀座幹活喪命 ,銀座還我父親生命,還我公道"。門前還有一男一女手持另外一個條幅,寫有"老人在銀座幹活喪命 ,請銀座給說法"的字樣,另一女子手持一位老人的黑白照片坐在旁邊。兩個白底黑字的橫幅格外顯眼,引來不少路人圍觀。



  記者看到,坐在路邊的於女士身體比較虛弱,一直低著頭不說話。據瞭解,除瞭老人的女兒於女士以外,老人的另外十多名親屬也一起從千裡外來到煙臺討說法。"事發當天我們接到消息就趕瞭過來,銀座方面還沒有什麼說法。"老人的外甥女說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08092195889.shtml

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